民宿市场的光与夜！民宿产业竞争激烈

随着我国新一轮的消费升级，中产阶级迅速崛起，相关统计表示2020年中国中产阶级人数将达到3.56亿人，是日本总人口的2.8倍，美国总人口的1.2倍。2018年全球民宿市场规模预计将达到1060亿美元，占全球酒店住宿预定额的19%。而2015年我国民宿行业市场规模已达200亿元人民币，到2018年我国民宿行业营业收入将达到500亿级别！

潜力巨大，经营良莠不齐

民宿市场从无到有，仅仅经历了短短的几年的时间，巨大的市场潜力快速聚拢了一大批从业人员，投资与资本蜂拥而至。

很多知名民宿一房难订，更有甚者需要提前一两个月进行预订。而于此同时还有一些民宿一年只有长假期才有零星的入住。两极分化已经十分严重。

民宿行业本身有亲互联网的性质，不能很好应用互联网的品牌必定很难在市场中取得竞争力。

另外在民宿行业中，也有很多重要指标，可以增大民宿成功的概率，例如:对应核心区域判定标准，民宿适宜距离准则，环境标准等一系列的选址标准。这些因素都直接间接决定了一个民宿的火爆程度。

民宿竞争加剧，盈利下降，数量爆发

过去的两年时间，民宿经历了爆发式的增长，截止2017年9月，我国大陆客栈民宿总数达52463家。18年这个数量预计将超过70000家。随之带来的问题会直接导致民宿整体盈利水平直线下降，首先带来的将是成本上升与价格下调，一个双向降低盈利的问题。

严重的同质化民宿让民宿主苦不堪言，在不断突破民宿创意设计的同时还需要下调价格这是所有民宿主的噩梦。此时品牌重要性充分得到了提现，庞大的会员体系，管理系统，渠道先发优势都在这场民宿大潮中显得格外重要。而民宿IP化必将成为民宿的又一个亮点。

增高的成本，过长的回报期

特色至上、标准管理、持续投资、精品缺失、品牌升级

多样化的发展可以让小而美的民宿更具生命力，根据当地与其核心用户差异化的本地文化可以留住大多数用户的心。标准化的管理也是民宿升级的一个重要指标，通过与爱彼迎深入了解，超过97%民宿都不能解决卫生问题所以一个卫生标准就让多少民宿在大潮中脱颖而出。另外还有安全标准，服务标准。

定期升级也成了民宿制胜的法宝，一个成功的民宿在几个月的时间里就可以迅速被复制，所以民宿升级就成了一个民宿生命力的只用参考指标。

行业大洗牌，前景渐明

房东单方面撕毁合同，政府干预拆除停止经营，乱收费对用户心里造成打击，脏乱差影响整个民宿行业。

而连锁民宿品牌入局，对应的立法开始，这些都可以有效的治理以上出现的各种问题，为民宿行业的兴起打好基础。

很多人说民宿是舶来品，也有人说民宿对标的产品是精品酒店，还有人说国外的民宿对标是中国的农家乐，在笔者来看中国民宿应该是介于酒店与农家乐之间的新物种，虽然民宿概念并不新但大家一直纠结于要更像酒店还是要更像农家乐，其实这种纠结是多余的，因为民宿就是民宿不同于酒店也不同于农家乐。

民宿的服务应该遵循少即是多的原则，该有的服务与产品不能少，也不要过多的服务，用户需要的民宿是满足一定的需求，除此之外不需要任何一个外人的接入，住民宿住的就是一个理想中的我的家。体验的就是一种设计过的回归，所以我一直提倡感受不到的服务才是好的服务。

随着民宿法规在10月1日正式实施，我们有理由相信民宿在未来将成为和酒店一样的基础产业，而民宿的产业规模还会更上一层楼，曙光已经渐渐来临。

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