没看错！全款75万可入读省一级东山实验小学低价淘笋盘！"

在老东山，随便一套老破小都可能是天价学区房。

东风东路小学、培正小学、农林下路小学等名校，让家长们趋之若鹜，房价屡创新高。其中东风广场、锦城花园学位房单价已高达9-10万/平。

今日，房产君探访东山实验小学学区房。东实名气不低，只是在名校扎堆的老东山不算突出。

东山实验小学（西校区），东、西两校区相距300米

与珠城隔路相望，其二手楼体楼报价4.5-5.5万/平。目前，250万以下的对口学区房还有8套。

东山实验小学招生范围（当中有凯旋会花园、颐景轩、汉苑、东山明月、东山月府江景豪宅）

东实250万以下学区房特点：

1、建筑时间90年代初，以涂料和马赛克外墙为主

2、均为框架结构，首套商贷最低可3成，改结构比较容易

3、学区房换手率较高，学位占用2-3年的房子不少，租转售的房子也不少

4、小区大院式管理，但保安看得不严，外人进出比较容易。

5、小区内有中心花园，活动的空间不小，楼间距比较大。

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说了这么多，来看看房源吧。

最便宜的，位于寺右二马路大院，一套17平方米的1楼单间，售价75万，单价4.4万/平，过五年唯一，学位无占用，适合名下无房的购房者。这套房子刚放卖，采光不错，两面采光，但房子在楼栋出入处，私密性差。

业主老婆婆在外围区住电梯房，把市区的单位房改房放卖，拿这笔资金来养老。

同样适合名下无房的购房者，为东实西校区旁的东湖社区，一套1楼实用面积35平、房产证12.87平的房子，售价98万。

特别之处是，业主把原本的一房一厅格局改为两间单间，目前月租2900元（一套1700元、一套1200元），租金回报较高。

衣服上方有一个小天窗

但这套房子不适合自住，房子外面是小街市。房子采光很差，只有小天窗，白天也需要开灯。

想买好一点的一房~两房，预算要超180万才能。

明月二巷一套32.5平米的五楼两房，售价180万，单价5.5万/平，朝东，学位占用2年。

其厅比较暗，卫生间在房子的外面，这在东实学区范围内，总价最低的小两房了。

五羊新城H区有一套41平米的二楼两房，售价230万，单价5.6万/平，东北向，学位占用3年。

这套房子胜在采光极佳，而且一年前业主将房子翻新过。

40—45平的楼梯房报价普遍是220—240万之间。其中，40平左右的一房户型要185—218万。相比而言，小两房比一房性价比略高。

小区面积楼层总价

单价（万/㎡）

寺右二马路大院17平单间1楼75万4.4东湖社区12.9平一房1楼98万7.6明月二巷32.5平两房5楼180万5.5五羊新城H区41平两房2楼230万5.6五羊新城E区45平两房4楼240万5.3五羊新城E区45平两房6楼230万5.1五羊新城H区40平一房8楼185万4.6五羊新城H区39.3平一房3楼218万5.5

东实学区周边配套

东实学区靠近地铁5号线五羊邨站，周边有两个菜市场、华润万家等，生活便利。

学区离花城广场的少年宫和图书馆、东山口的越秀区少年宫和图书馆比较近，学校附近有很多托管所，课外教育资源可谓丰盛。

东山实验小学VS八一实验学校

看东实学区房的家长，难免跟八一实验学区房比较。

从居住环境来说，东实学区房略胜一筹，小区内有中心花园，活动的空间不小，楼间距比较大。

东实学区-明月二巷小区