刚刚!合肥500人连夜抢房!刚需手持300万全款一把梭!“拆二代”
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抢跑!
均价19795元/㎡
12月4日
时隔5天金隅南七里再次推货
132套精装高层+500余客户人气加码
人气高价盘再现“合肥跑”~
蜀山某盘夜袭加推
132套房30分钟售罄
12月4日晚,蜀山区金隅南七里迎来楼王7#楼加推,大约500人齐聚现场,而这,也是时隔5天后的第二次加推,可谓实力抢镜王。最终仅用了30分钟,本次开盘全部结束。
开盘信息
开盘时间:12月4日晚
开盘地点:金隅南七里楼部
房源数量:精装高层7#楼,132套
备案均价:19795.99元/㎡
户型面积:104㎡、137㎡
总价范围:177-303万
开盘结果:基本售罄
众所周知,受市场行情影响,当下2万+楼盘基本都是以平推或慢慢去化为主,很少能看到这种每一次都举行集中摇号且去化较好的了。
而作为2万+楼盘代表,说实话,金隅南七里每一次开盘人气都很旺,这次也不例外。
图|这位购房者在听到主持人宣读注意事项后,检查自己的资料是否带齐。
图|开盘前这位购房者正在现场算价格商量房号
7点14分,主持人宣布摇号正式开始。此时,现场已经座无虚席,粗略估计到场人数在500人左右。
图|刚刚,第一轮摇号结果出炉
这次开盘采用了电脑随机摇号方式,一轮摇号10组号码,每组号码仅限1位购房者进入选房区。先来看个视频,感受下现场现场的火爆程度。
图|每轮摇号出炉,买房人都会“伸着”脖子望向摇号大屏,甚至有些买房人立马从座位上“跳”起来,生怕错过自己的号码。
图|一些买房人为了能第一时间进入选房,拿着资料站在选房通道口随时候命。
图|现场被摇到号的买房人一路小跑到选房区入口。
图|这不,才一会,选房区入口出已经排起了长队。
图|现场摇号已经到第八轮了,没摇中的买房人纷纷着急的站起来,盯着摇号大屏。也有比较激动的买房人说:这次又买不到了!
图|现场已经摇了12组号码。据现场一位选完房的“准业主”表示,目前高楼层的房源已经被选完,现在剩下来的都是低层房源。现场还有一半客户仍在等待。
7点43分,摇号全部结束,30分钟全部售罄。九开九罄,再创“日光盘”开盘神话。
图|摇号结束,仍有买房人失望的等待着。
在现场位买房人表示:自己就住在旁边华润幸福里小区,现在房子太小,想换一套大房用来改善,因为在这一片住习惯了,对这里的环境都很熟悉,所以想买这里的130㎡左右的大房。
现场还有位购房者表示:将家里2套在滨湖的回迁房卖了,想在这里买套130㎡的用来当婚房。为了这次能买到,是全款购房的。
据了解,此次加推对购房者的门槛也是有要求的,首付最低6成,也就是说,首付基本在106-181万左右,看看现场这场面,我只能感叹合肥有钱人太多。
置业顾问坦言,这是年底前的最后一次加推了,没买到的客户,只能等明年。
“2万+售罄”释放回暖信号?
什么样的2万+抢不到
去年楼市的火爆,让合肥顺利并且毫无压力的全面迈入万元时代,但要让合肥市场迅速再从万元时代跨入2万时代,眼下这一步明显不太好“跨”。
自去年首开至今,该盘9开9罄。其实不仅是该盘,最近段时间,关于合肥高价房的抢房新闻经常能听到。
可能有人因此会问,现在合肥2万+房子真那么好卖?这是不是楼市回暖、甚至是取消限价的信号灯?
1、在全国楼市大检查的当下,开盘结果基本还是比较靠谱的。近期包括滨湖多个高价盘开盘热销,也足以说明合肥不缺购买力,好房子不愁没人买。
2、2万+的房子热销难度较大,也只占市场一小部分。当下合肥2万+楼盘更多生存还是较为艰难,实际成交客户多以改善自住为主。
3、从备案价及涨幅来看,合肥依旧在执行限价,算上地价等成本,房企盈利空间较小、生存环境艰难,包括高价楼盘在内、不少产品几乎是成本价入市。
4、坚持“房住不炒”,接下来的市场趋势依旧是收紧。
5、也正因为当下高端产品仍受价格限制,导致不少伪豪宅产品出现,或因为高地价等而被迫做豪宅、或因为限价降低产品品质等。
那么究竟,什么样的2万+楼盘更有市场?
1、所在版块价值支撑。 这一点包括地段、配套、稀缺程度及版块自身房价水平、客户认可度等。换句话来看,当下的在售楼盘,只要价格不高于所在区属的房价水平,去化应该不是很大的问题。
2、拒绝伪豪宅,选择口碑品质过硬盘。 这两年来,关于用品牌来成功提高溢价的案例越来越多,同样的板块,甚至是门对门的楼盘,大品牌、好口碑的开发商,定价高也是有客户认可的。只要有点能力、或者是努努力能够得着的,在资金的允许下,客户都愿意选择品牌开发商,毕竟识货的客户越来越多了。
3、“产品+物业”精细化运作。 愿意掏2万+均价来买房的,自然对房子是有一定追求的,面积最起码要适中,太小的话,一味追求低总价,显然客群不对口。至于园林景观、产品细节,肯定也是要比一般刚需盘更为考究的,尤其是物业,面对眼下精细化的物业系统,如果没有点想要超越万科物业的精神追求,恐怕难受这部分市场客群的欢喜。
4、更多资源嫁接。从卖产品到卖生活,这不仅仅是口号,更是促成销量的直接动力。业主在你的房子里能享受哪些资源?有多少他们所需要的定制化的资源服务?
3天1268套2万+入市
限签放开高价盘集中抢开
过去一周,合肥新房大量备案。据统计,11月28日-12月1日期间,共计备案22家楼盘5767套房源。
其中仅11月29日一天,即有18盘4786套房源集中爆发,创下史上最高记录。
此外,当前合肥还有36家纯新盘等待上市(25宗住宅楼面价破万,其中13宗在1.5万+),而全市在售楼盘中均价在1.5万以下的仅27家,合肥低价盘越来越“稀缺”。
将上述备案情况与近段时间楼市表现联系起来,针对高价房市场发现了3点现象:
1、高价盘集中卸货。
在这些备案楼盘中可以发现,均价2万+楼盘共计9盘1268套房源,分布滨湖、政务、庐阳、高新四区。此外,仅8盘2590套房源备案价低于1.5万/㎡。
从某程度也反映出,低价盘越来越少、压抑已久的高价盘开始集中开闸卸货。
2、一大波低价盘来袭,对冲高价盘上市。
对此,业内人士表示,之所以高价盘得以集中备案,这主要跟一批包括回迁房在内的低价房入市有关。早在今年10月,即有消息指出年底前将有约1.2万套低价房来搭配高价盘备案、网签。
而从安徽楼市数据中心对11月的数据监测也可发现,整个11月期间新房备案量猛增,1个月网签2257套,滨湖多家高价盘集体网签,合肥限签之门似乎正在打开。
3、紧盯预售,随时“抢开”。
此外,对于房企而言,迫于资金压力、明年市场行情及竞争格局预判等形势考虑,大部分的开发商都在积极备案入市,有的楼盘更放话:预售证一通过即随时开盘!
算好买房涨
这些比高房价更“恐怖”
对于购房者来说,比高价房更叫人“蒙圈”的是什么?
1提高首付比曾频频掀起千人“抢房大战”的滨湖某盘,最近开盘也是率先通知全款购买的客户来参加选房。
全款优先选房、全款以及高首付购买享优惠等,这些现象背后,也反映了开发商对于资金回笼的迫切需求。但对于购房者来说,无疑提高了购房门槛。
今年下半年起,银行信贷普遍收紧,首套房利率上浮10-20%、二套房上浮20%+。
这也就意味着短短半年的时间,一套房的总利息款可能就要多交几十元,进一步增加了购房成本。房价虽然被控制住了,但是房贷利率却一路涨,买房依然不容易。
为了规避风险,越来越多房企选择高价拿地后联合开发模式,遇到这样的楼盘,购房者需擦亮眼睛,在购房前包括对开发商、物业公司等情况了解清楚,防止挂羊头卖狗肉的情况发生。
结语高价盘当道,这是市场及购房者回避不了的现实,对于房企来说,在保证利益的基础上,用心做好产品,提升楼盘品质、口碑,赢得人气销量;对于购房者而言,在买房成本加剧的同时,更应擦亮眼睛选择心仪房源。
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