刚刚，广州楼市新添5大项目！越秀首入花都+美的布局广州南沙… 附项目周边房价图"

广州楼市新增五大项目。10月30日，本应有6宗靓地出让的广州土地市场，因番禺钟村汉溪地块再度延迟出让，只有5宗土地成交，总成交金额约95.6亿元，这五宗商住地为广州楼市贡献了约70.5万平建设量。

这些项目地块涵盖黄埔、番禺、南沙、花都四个热门区域，其中位于花都凤凰路地块被越秀地产以总价23.10亿元+7200平配建拿下，折合楼面地价约1.71万元/平，直接刷新该区楼面价纪录。花都此前楼面价最高纪录为路劲天隽峰项目，楼面价为8824元/平。此外，这也是越秀地产首次进入花都区。

美的地产在本轮土拍中成功布局广州，以11.09亿元+450平配建的总代价竞得南沙区东涌镇东深村2017NJY-9地块，成交楼面价11280元/平。借此，该公司在珠三角布局的城市扩大到5个，分别为广州、佛山、江门、中山和肇庆。

南沙另一宗地块则被时代地产斩获。南沙作为粤港澳大湾区重要区域之一，据了解，南沙街2017NJY-10地块吸引了保利、越秀、碧桂园、华润、中海、时代、招商蛇口等多家房企参与，最终，时代地产以18.93亿元+450平配建斩获该地，楼面价13189元/平。

此外，位于黄埔区、广州开发区长岭路以南的YH-43-2地块，被万科以9.32亿元竞得，楼面价19000元/平，自持比例15%。值得注意的是，这是万科在广州市场拿下的第三块自持地块，不过，15%的自持比例与此前两宗地相比明显降低。今年4月，万科获得广州两宗自持地块，自持比例均超过50%。这被业内人士解读为广州楼市降温，房企拿地更趋于理性。

图片来源：广州房产

番禺区大石街兴南大道南侧DSJ15-01地块则被碧桂园以33.18亿元拿下，成交楼面价16386元/平。据了解，该地块位于番禺区大石街，兴南大道与105国道交界南侧，为原番禺区华凌空调“三旧”改造地块，距离地铁3号线大石站约1.5公里。地块起拍总价约为32.57亿元，起拍楼面价为16090元/平。

以下为项目信息详情：

1、花都区凤凰路地块一期用地

土地用途：地块A为二级居住用地、地块B为商业/商务设施混合用地

面积：69460平

计容面积：142173平（扣除配建）

起拍总价：231000万 ??

起拍楼面价：16248元/平

成交总价：231000万元

竞配建：7200平

成交楼面价：17115元/平

竞得人：越秀地产

该项目位于花都湖东南侧，属于规划中的新开发片区。

值得注意的是，本次出让地块项目距离9号线清布站距离约1公里，加上临近花都湖自然环境优越，居住价值较高。

房价方面，地块周边主要为二手项目，价格在1.7-2万元/平，一手项目价格在2.4-2.5万元/平。

2、南沙区东涌镇东深村2017NJY-9地块

土地用途：二类居住用地

面积：44902平

计容建面：98784平

起拍总价：79230万 ??

起拍楼面价：8021元/平

成交总价：110922万元

配建面积：450平

成交楼面价：11280元/平

竞得人：美的地产

该项目位于南沙东涌镇鱼窝头片区内，地块东侧为同兴路，南侧邻近片区主干道鱼窝头大道，西侧为禾围新街及河涌，北侧被村屋和农田包围。

房价方面，地块周边成型的二手楼盘较少。目前只有锦绣新城、万兴花园、名苑别墅、东涌名苑、东深苑5个楼盘有放盘，均价在1万元/平左右。

3、南沙街海景路南侧2017NJY-10地块

土地用途：二类居住用地

面积：87819平

计容建面：143995（扣除配建）

起拍总价：157770万元

起拍楼面价：10957元/平

成交总价：189324万元

配建面积：450平

成交楼面价：13189元/平

竞得人：时代地产

该项目位于南沙旧镇区域，属于南沙湾发展较早的生活中心，而南沙旧镇近几年来几乎没有土地出让记录。另据出让条件，地块项目需配套建设拆迁安置房9万平方米。

周边一手楼盘主要是南沙珠江湾以及裕豪轩，售价在1.8万/平-2.4万元/平左右，二手楼盘均价在1.9万/平-2.4万/平左右。

4、长岭路以南YH-A3-2地块

土地用途：二类居住用地、中小学用地 ??

面积：88230平 ??

计容建面：49074平（仅计算居住用地）

起拍总价：93241万 ??

起拍楼面价：19000元/平 ?

成交总价：93421万元，自持比例15%

成交楼面价：19000元/平

竞得人：万科

项目位于黄埔区长岭居板块，毗邻禾丰村。出让条件要求需要建设8.9万平米的集体物业，并无偿交给永和街禾丰社区经济联合社。

地块位于万科山景城西南侧，周边一手项目价格在2.1-2.4万/平之间，二手项目价格则在1.9-2.2万/平之间。

5、番禺大石街兴南大道南侧地块

土地用途：地块一为二类居住用地、地块二为商业设施用地兼容商务设施用地

面积：87228平

计容建面：271465平

起拍总价：325758万元 ??

起拍楼面价：16090元/平

成交总价：331758万元

成交楼面价：16386元/平

竞得人：碧桂园

该项目周边基本没有一手住宅，二手楼盘房价差别较大。靠近地铁三号线大石站的楼盘新明珠花园楼价大概在3.4万元/平左右，与汉溪长隆地铁站楼盘价格相当。

邻近礼村的今日丽舍楼价就在2.4万元/平左右，足足相差了1万元！

综合编辑：房地产导刊

素材来源：广州房产、广州中原研究发展部、广州乐居等。

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