猛料！直降3500元/㎡！北城炸出247套低价装修房！官方定价仅5500 猛料！直降3500元/㎡！北城炸出247套低

好消息！

北城惊现247套装修公寓

均价仅5500元/㎡

低于同板块3000+元/㎡

超低价来袭，一起来看~

均价仅5500元/㎡

北城炸出247套低价房

近日，安徽盛佳拍卖有限责任公司发布了一则拍卖公告：合肥市中级人民法院将于近期公开拍卖位于合肥市长丰县双凤工业区蒙城北路西侧润地星城B6幢247套公寓。

润地星城东靠蒙城北路，南至金梅路，西临长丰县双凤明德小区，北靠凤梅家园小区。

公告里面有几点值得注意：

1、此次拍卖的公寓大部分作为大学生公寓整体装修完毕，基本上可以拎包入住。

2、公寓的参考价在5500元/㎡，面积段在48—65㎡。

下面再来看下即将拍卖的房源情况，附图：

不限购不支持贷款

低于同板块房源近3500元/㎡

看到这里，安徽楼市第一时间联系了安徽盛佳拍卖公司，从相关负责人处了解了该项目的拍卖情况，以及该项目为什么会进行拍卖，具体如下：

1、润地星城之所以会进行拍卖主要原因是开发商资金链有问题，也就是欠钱，所以才将房源进行拍卖。

2、此次拍卖的公寓产权均为40年，不过负责人也透露，其中有一套房源是70年的住宅；

3、买受人不受限制，可以是单位也可以是个人，拍卖时间预计是在下个月中旬；

4、拍卖形式目前暂定是一套一套拍，如果有客户需要整栋买的话，需要先同法院沟通；

5、参考价5500元/㎡是起拍均价，不是评估价，每套房源价格会根据朝向和楼层略有调整。并且，起拍价比评估价低10%；

6、所有房源不限购，但拍卖后，买受人需要一次性付清房款，不支持贷款；

7、房产证在拿房后可以凭法院出示的裁定书直接自己去办理。

此外，目前该批即将拍卖的B6幢房源，预售证已下发，从表格上可以看到具体的房源面积段以及起拍价和评估总价。

（B6幢部分房源预售证号）

润地星城所在的位置是北城核心位置，周边小区分布广，居住氛围浓厚，商圈也比较完善，紧邻城市两大主干道：蒙城北路和阜阳北路高架。综合来说，位置优势明显。

目前该板块在售的新房价格在10500—15000元/㎡，均破万；板块内二手房价格区间也纷纷在万元之上，而且润地星城的二手房也已达到10509元/㎡。

在365淘房的二手房网站上，我们也看到了不少出售润地星城二手房的，价格9000—12000元/㎡不等，不过很多网友会说这是住宅的价格，不能进行对比。

值得注意的是，在二手房房源中，有一套就是商办的40年公寓房，二手房价格在8920元/㎡，面积53.81㎡，总价48万。

即将拍卖的公寓起拍均价5500元/㎡，比二手房价格便宜了近3500元/㎡，按照面积53㎡来说，一套房便宜了近18.5万。

不得不说，润地星城此次拍卖的公寓，价格是最大优势，全合肥5字头的房源目前是绝迹了，虽然说是40年产权的公寓，但是在合肥，这个价格的公寓也是没有的了。

另外还有一点就是公寓已经装修好了，这个对于想买现房，立刻入住，还有就是作为出租的投资来说，还是蛮值得考虑的。

不过对于购房者来说，建议前往相关部门了解房源详情，价格是很有诱惑力，但是一定要先了解清楚房子的所有细节后再做判断，切莫因为便宜而冲动。

政府出面公开拍卖案例盘点

最新进展曝光

润地星城这样的情况在合肥已经不是第一个了，合肥以法院拍卖房产的最出名案例莫过于墨荷名邸和瑞和山水居。

墨荷名邸

项目位于合肥市庐阳区北二环与怀宁路交叉口西北角。2011年12月，该盘借首开4800元/㎡的超低价狂揽一批刚需和投资客。

但是好景不长！墨荷名邸开发商荣远置业于2012年10月向业主表明资金链出现问题，并恳求业主向政府及银行请求贷款，在贷款无望后，于2012年年底正式停工，墨荷名邸正式陷入烂尾状态。

去年11月1日，墨荷名邸首次入市拍卖，起拍价约8200元/㎡，后来该项目又陆陆续续拍卖了几次，起拍均价也提至到10926元/㎡。就在前不久，墨荷名邸又发布了最新的拍卖信息，将在11月23日再次拍卖4栋高层。

瑞和山水居

高新区瑞和山水居曾是合肥“颇有名气”的烂尾楼，项目原定于2012年8月底交房，但由于开发商资金链断裂导致项目停工烂尾。几番周折后，在去年4月份，项目首次进入以拍卖形式进入市场，起拍均价在8162元/㎡。

而就在最近，该项目的部分商业房产又即将要进行拍卖。

对比这几个因资金问题走向政府拍卖的项目，润地星城虽然是公寓产权，但总价低，再加上目前政策对40年产权公寓的倾斜，项目还是很具有吸引力的。

落户入学+购房补贴+公积金+居民标准水电

40年产权公寓将迎来大爆发

看点

六安、淮北市：购买40年公寓可落户入学

近期，安徽省各地对40年产权公寓的政策都有明显的扶持，像六安市住建委日前就公布《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见(征求意见稿)》。

拟出台非住宅商品房去库存新的意见，包括加强非住宅土地供应管理，收购改造一批非住宅商品房，建立售租并举的房地产开发新模式等内容。

且文件中明确提升公寓的使用功能，鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓，凡是购买公寓的，可享受与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策。

公寓用房的契税按照住宅的税率进行征收，生活用水、用电等按照住宅的费率收取。

此外在今年5月19日，淮北市出台了非住宅商品房去库存相关政策。

文件指出，购买商业办公等非住宅商品房的购房家庭子女就读义务教育阶段学校的，与住宅享受同等入学条件，可就近入学。这是我省首个将非住宅商品房去库存与子女就近入学挂钩的城市。

看点

滁州市：享等额契税+200元/㎡补贴

今年9月，滁州市发布了《滁州市人民政府办公室关于加快商业办公用房去库存的若干意见》，明确购买新建商业办公用房享受购房补贴！

看点

有望允许公积金购买

另外，在安徽省“两会”期间，省政协委员李影提出关于深化商业用房供给侧改革的建议。相关部门回复表示，我省即将出台《推进非住宅商品房库存去化的意见》的政策文件，有望允许公积金购买自住的商住公寓或酒店式公寓。

看点

水电气按照居民标准执行

企业租售并举的经营模式被鼓励，商业办公用房在符合消防、环保、安全的前提下，有望允许按规定改建为住房后对外出租，土地使用年限和容积率不变，调整后的水、电、气价格按照居民标准执行。对租用商业用房和工业用房设立有众创空间还会有一定补贴。

看点

转让时个税仅收1%

2017年6月29日，合肥出台新政，发布《关于个人转让非住房核定征收个人所得税问题的公告》，明确了非住房转让核定征收个人所得税的规定。

也就是在转让非住房时，卖方个税由之前的20%变为1%！（备注：20%的算法是差额计算；1%的算法是转让非住房的收入额全款）

看点

加大贷款支持力度

2017年5月，安徽省住房城乡建设厅、省财政厅、人民银行合肥中心支行等7部门又联合发布了《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》。

从以上可以看到，无论是省级层面还是各地市，今年都在积极出台非住宅去库存新政，政策非常密集，涉及的面也非常广，各项利好都在向40年产权商办产品倾斜，也反应了相关部门全方位政策力挺商住公寓。

合肥40年公寓盘点

最低仅6800元/㎡

目前合肥市场上在售的40年公寓产品还是蛮多的，随着各项利好的落实，40年商住公寓市场或将迎来爆发。

纵观合肥各区的几个40年产权公寓代表，可以看出，主力户型多集中在35—90㎡左右，装修性质多为精装，而均价大多数集中在9000-14000元/㎡，最低为6800元/㎡，最高18000元/㎡。

整体来看，价格也并不便宜，40年产权的公寓一般投资较多，而对于公寓的投资，并非目前市场上价格低的项目就一定具备最大的升值空间，而一些高价的项目也并非不能入手，关键还要从地段、物业、回报比等多个方面考量。

总结

虽然拍卖的房源价格便宜，但购房者还要注意产权和质量问题，因为从设计上来说，大多已不再具有超前性，像车位配置、环境功能、绿化要求等与现在的居住要求都不相适应，所以切莫因为价格便宜冲动出手，但这些精装的公寓从出租和投资的角度还是非常适合出手的。

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