租房分期猫腻多：年化费率逾13% 一年多交1.6个月房租有些平台年化费率近13%

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有些平台年化费率近13%，一年要多交1.6个月房租，而一旦逾期，费用更加惊人。

金融虎讯 10月24日消息，近年来，互金切入租房领域，与传统租房“押一付三”、“押一付六”的付款方式不同，一些租房中介平台推出了“租房分期”、“租房贷款”业务。不过，这种方式猫腻众多，据证券日报报道，有些平台年化费率近13%，一年要多交1.6个月房租，而一旦逾期，费用更加惊人。

据报道，目前市场上提供“租房分期”、“租房贷款”的平台大概有三十多家，一般模式是：用户“押一付一”，剩余的房租由平台一次性支付给房东或中介，而用户只需按照分期还款的方式按月支付当期房租及相应的服务费给企业即可。

然而，这种模式却并没有想象的那么好，以某大型租房分期平台为例，按照最新的支付规则（利率6.3%）计算，相当于首付时，贷出11个月的房租和手续费，再每月向金融机构还清贷款。由于是每个月分期还款，实际的利率是按照月复利的算法，上述租房分期平台的实际年化利率约为13.35%。也就是说，综合费用折合一年多交1.6个月房租。

实际在从银行申请信用贷款的年利率一般不会超过9%，租房分期的利率要超过银行申请贷款的利率。

除了实际缴纳的利率，在租房分期平台上，一旦出现逾期，就需要缴纳高昂的逾期费用。比如，某平台每日逾期飞为月租的2.5%，以月租2000为例，违约一天就要交50元，逾期费都是按天收取，也就是如果你迟一个月交房租，要额外要缴纳1500元。

另有平台如果还款日当天没有还款，此后第一天的逾期费率是月租金的2.5%，第二天的逾期费率是5%，第三天的逾期费率是7.5%，持续叠加。

目前通过市场租赁解决居住的总人口达到1亿人以上，年租金已经突破1万亿元，这意味着租房市场是一个巨大的市场。而租房分期作为房屋租赁市场中的一种新兴房租支付模式，更是蕴含巨大潜力。

有业内人士提醒，租房分期改变了传统“押一付三”、“押一付六”的支付模式，为租房一族解决了不小的经济压力，特别是刚刚步入社会的毕业生。但租房分期平台鱼龙混杂，租房者一定要对平台的合规安全性进行了解，避免个人信息泄露，在选择前要详细了解相关费率以及支付方式，认真阅读合同条款，同时在申请成功后要按时还款，不要在自己的征信记录上留下污点。

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