【房产知识】首付交了,房贷没批下来,怎么办?

《【房产知识】首付交了

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【房产知识】首付交了,房贷没批下来,怎么办?

  1.我们购房者自身存在问题,你的征信存在污点,提供的资料不全或者不真实,在银行的信用记录不好等。

  2.开发商手续不全,如开放商不具备房屋的销售条件,没有预售许可证,这样银行也是不会提供贷款审批的,如果查清属实是这个情况的话,有权要求开放商退还首付定金。

  3.如果上述问题都没有,却还是未能审批下来,那么有可能是这段时间有政策正在进行调整,或者银行有做调整导致贷款未能通过审批,那么可以经过和开放商协商延缓交易时间,或者举证自己无力买房,也是可以通过这样方式来要求开放商退还首付的。

【房产知识】首付交了,房贷没批下来,怎么办?

贷款审批不下来怎么办?

  1.可以自行去银行和银行的业务专员进行沟通,得到为什么贷款审批不下来的准确原因,然后对应的进行补救,如信用问题,征信等,可以通过减少贷款的金额,再次向银行提交申请贷款,这样审批下来的可能性就大了很多,但是这种方式必须要增加你的首付。

  2.如果这家银行不行,那我们还可以换一家银行,毕竟银行那么多,总有一家能够通过,何必在一棵树上吊死呢。

  3.寻找担保公司,这就是下下策了,这种方式一般都是因为自身存在很大的问题,资历十分的不好,在银行那里的信用,征信都存在问题;而且你又不想放弃房子的话,那么你就可以去找担保公司,但是寻找担保公司的话进行贷款的流程费用会高很多,而且还需要向担保公司提供担保费和利息费等。

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如何才能退回首付款?

  1.一般来说不能贷到款很多人都会选择放弃,但是签订了合同付了首付如果放弃的话就会出现违约,而且违约就会产生违约金。那么我们怎么办?我们可以通过和上家进行协商,解除合约并且不需要赔偿违约金,或者赔偿少部分的违约金。

  2.一般来说如果银行没有明确驳回你的贷款审批,在规定时间内是不会构成违约的。但是自己存在问题那也是没办法的事情。

如何避免这些问题呢?

  1.在行进购房之前我们要对自己做一个详细的了解。

  2.首先就是个人信用,征信,有无其他的贷款等

  3.在进行合同签订的时候约定,如果贷款未能审批通过,可以解除合约。

  4.在进行购房之前,可以先去银行询问,了解自身的资历和银行现在的政策

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