【房产知识】公积金贷款额度及期限如何计算?

2017-10-24

小编用尽了洪荒之力，【房产知识】公积金贷款额度及期限如何计算? 的全部内容都在这里了，拿走不谢！

正文开始：

尽管公积金贷款对贷款额度、购房的房屋类型有诸多限制，但是其亲民的贷款利率还是受到广大购房者尤其是

刚需购房者的青睐。公积金贷款能贷多少钱？最多能贷多少年？小编准备了几个常见的例子，赶紧搬好小板凳，我们一起动动脑算一算吧！

例子一

张三	配偶
是否符合公积金贷款条件	符合
公积金缴存余额	28000元	13000元
住房补贴缴存余额	11000元	9000元
公积金贷款情况	第一次公积金贷款
房屋建筑面积	118.73㎡
房屋总价	1036000元

①需贷款额度=房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例）

计算→1036000×（1-20％）＝828800元。

②张三夫妇均符合公积金贷款条件，他们的公积金缴存余额和新职工住房补贴可以合并计算，贷款额度为公积金缴存余额的10倍：

计算→（28000＋13000＋11000＋9000）×10＝610000元。

取①和②中较小值61万元，由于借款人及配偶最高贷款额度为60万元，故张三夫妇最多只能贷60万元。

例子二

申请人	李四	配偶
是否符合公积金贷款条件	符合
公积金缴存余额	8000元	6000元
公积金贷款情况	第一次公积金贷款
房屋建筑面积	89.23㎡，且为家庭首套住房
房屋总价	823000元

①需贷款额度=房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例）

计算→823000×（1-20％）＝658400元。

②李四夫妇均符合公积金贷款条件，他们的公积金缴存余额可以合并计算，贷款额度为公积金缴存余额的10倍：

计算→（8000+6000）×10＝140000元。

由于李四夫妇首次办理公积金贷款，所购住房为首套住房，并且房屋建筑面积在90平方米以下，缴存余额不足时，贷款额度可按借款人及配偶最高60万元计算。所以虽然李四夫妇公积金账户存缴余额的10倍只有14万元，但李四夫妇最多可贷60万元。

例子三

申请人	王五	配偶
是否符合公积金贷款条件	符合	现役军人
公积金缴存余额	25000元	现役军人
公积金贷款情况	第一次公积金贷款
房屋建筑面积	103.5㎡
房屋总价	920000元

①需贷款额度=房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例）

计算→920000×（1-20％）＝73.6万元

②王五符合公积金贷款条件，王五配偶为现役军人，贷款额度为王五公积缴存余额的20倍：

计算→25000×20＝50万元。

取①和②中较小值50万元，由于50万元未超过借款人及配偶最高贷款额度60 万元，故王五夫妇最多可贷50万元。

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