亚马逊引发全美100多个城市争锋!房产投资者要关注这次战争! 华人地产网

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纽约市官方推特说：“今夜帝国大厦亮起橙色灯光，显示了对纽约市投标亚马逊第二总部这个项目（#AmazonHQ2）的支持。”

亚马逊引发的城市战争

▲亚马逊西雅图第一总部

今年 9 月初，亚马逊对外公布了建设第二总部的计划，被选中的城市，亚马逊将会在当地斥资50亿美元建造第二总部，提供5万个高薪工作岗位。

第二总部的地位将与目前位于西雅图的第一总部平起平坐。亚马逊还说，除了在当地招聘员工和投资建设大楼，第二总部还将为当地的社区带来额外几万个工作岗位，以及几百亿美元的投资。

亚马逊对理想城市最基本的要求是这样的：

拥有超过一百万人口的现代化都市（人要够多）；

拥有稳定和商业友好的环境（政策优惠你懂的）；

市区或者郊区需要有吸引大量科技人才的潜在条件（环境要好）；

社区在房地产方面要敢想、有创造力（土地要管够）

能获得巨额投资的同时，还能够大大缓解失业率，这样的好事情，对于不少城市而言，是难得的好机会。

无论是像纽约市、芝加哥市这样的大城市，还是像宾夕法尼亚州郊区的利哈伊山谷地区这样的 “村”，都纷纷出手。

据外媒 CNBC 报道，在投标截止日期前，已经有超过 100 个北美城市向亚马逊抛出了 “来落户” 的橄榄枝。

▲亚马逊西雅图总部的情况

亚马逊在西雅图的总部，在 2010-2016 年期间，已经为当地的经济增长贡献了 380 亿美元。根据亚马逊的说法，他们在西雅图总部每投资 1 美元，就能为当地经济发展贡献 1.4 美元。

亚马逊在西雅图的总部共有 33 座建筑，占地面积为 800 万平方英尺，虽然为当地的经济发展带来了巨大的推动力，但是由此带来的交通拥挤、房价上涨等问题，也让不少当地居民开始不满。

▲亚马逊西雅图总部的建筑

美国版的政府招商引资

投资评级机构穆迪分析（Moodys Analytic）通过对各大投标城市的商业环境、人力资源、成本、生活质量、交通等维度，与亚马逊提出的条件进行分析，列出了他们认为胜算较大的城市名单：

得克萨斯州的奥斯汀

佐治亚州的亚特兰大

宾夕法尼亚州的费城

纽约州的罗切斯特和水牛城

宾夕法尼亚州的匹兹堡

纽约州和新泽西州的纽约市、泽西市、白原市

佛罗里达州的迈阿密

……

面对大城市的竞争，实力不够强的小城市怎么办？它们想到了抱团。华盛顿州普吉特湾东部的斯诺霍米什县（Snohomish County）和金县（King County），提交了联合投标书，提供了多个地点供其选择，希望亚马逊能够选择他们。

▲纽约时报的插画，各地代表向亚马逊 CEO 献技献媚，可以说很生动形象了

当然，为了吸引巨头安居，除了要提供大片的土地供其建造办公楼、员工宿舍等基础设施，还需要提供足够优待的税收减免政策。也有外媒评论认为，“亚马逊这样公开选拔第二总部的落点，其实也是想要看看各地的政府，为此打开钱包的意愿有多大”。

那么，为了吸引亚马逊来自己的地盘上安家，各地的政府觉得应该付出多大的代价，花多少钱才比较合适呢？

新泽西州表示，为了支持纽瓦克市（Newark）的竞标，宣布将为亚马逊提供20年内共70亿美元的税收减免。

▲曼哈顿西边的一个街区在纽约市提供的土地选择之内（来自纽约时报）

纽约州有多个城市参与了投标，纽约州的州长安德鲁 · 库默（Andrew Cuomo）说：“我会支持纽约州全部的申请，我们正在为此而努力。虽然这要看亚马逊的选择和评判标准，但是他们想要的任何东西，纽约州都有。”

不少的城市在提交了申请后并没有大张旗鼓地宣扬，但也有好几个城市以及州，则是竭尽全力地想要在各个方面强调自己的诚意。

比如得克萨斯州的弗里斯科市（Frisco, Texas），愿意提供全市 40% 的土地任亚马逊选择，市长杰夫 · 切尼（Jeff Cheney）还亲自出马录制了一个视频，讲述了当地所拥有的环境、资源。在视频中，他煽情地说：“亚马逊，你想要发展你的商业，而我们想要和你一起成长。”

乔治亚州的斯通克思市（Stonecrest, Georgia）更为夸张，他们表示不仅可以为了亚马逊拆除城市中的部分建筑，还愿意将改名为 “亚马逊市”。

不过，在这些城市纷纷献好的同时，也有城市明确表示，自己不会参与到这次投标。德克萨斯州圣安东尼奥市（San Antonio）的市长向亚马逊 CEO 杰夫 · 贝索斯写了一封公开信，他说：

“很难想象亚马逊这家如此具有前瞻目光的科技公司，还没有决定自己的目标地点。这个公开选拔的过程，正在引发各个州和城市之间的投标大战。盲目地将我们的农场送出去，不是我们的风格。”

他还指出，目前并没有城市能够完全满足亚马逊开出的要求，因此才会有这么多城市用各种各样的办法去 “诱惑” 亚马逊，希望它能在自己的城市建设第二总部。

亚马逊公布，这次投标的最终结果将会在 2018 年公布。不过，各地城市递交了投标书并不意味着战争的结束，而是才刚刚开始。

▲费城参战，愿意为亚马逊提供好位置

这些竞标是一场场勒索和博弈

在亚马逊之前，还有一个公司也曾经在全美公开选拔工厂选址，那就是特斯拉。特斯拉汽车的产量曾受制于电池的供应，为了摆脱对第三方电池供应商的依赖，他们决定自建千兆电池工厂。

2013 年，千兆工厂的选址，以创造工作岗位、促进当地经济发展为 “甜头”，让全美多个州纷纷出手投标。2014 年 2 月，特斯拉公布了入围的 4 名 “选手”，分别为德克萨斯州、内华达州、亚利桑那州和新墨西哥州。同时，它还将要求条件进一步收紧，表示需要更多的土地。

与此同时，特斯拉的选址团队开始与这四个州的人员（参赛选手）进行斡旋博弈，让每个州将最大的优惠政策开出，亮出底牌。

最后，特斯拉选择了内华达州，也因此获得了高达14亿美元的优惠政策 “大礼包”，其中包括免费土地使用权、税收减免优惠等等。

▲开工后的千兆工厂

有媒体评论，特斯拉在整个过程中，就是在不断地 “勒索”，以获得更大的土地，更多的政府补贴。

来源：36氪