租房时代到来天津的租房趋势又有什么新变化在天津你能租得起房吗？"

??“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”相信这句话这两天所有地产朋友应该已经听到多次了，内心应该也都有自己的盘算。

??文字的落脚点很明确，态度也很清晰，未来租售并举的模式一定会在房地产市场得到贯穿，房屋租赁市场无疑成为了当下房地产市场最火热的话题。

??现在让我们来回顾一下这一模式。

??2017年7月，广州率先明确保障租购同权，赋予符合条件的承租人子女就近入学等公共服务权益，允许商业用房改租赁住房，鼓励城中村做好安防，统一出租等。

??随后，住建部等9个部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，并选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点。

??7月24日，上海首批公开出让的两幅只租不售的住房用地正式成交，住建部表示将对“租购同权”立法的消息也随之传来。

??首批开展住房租赁试点后仅一个月，近日，国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定北京、上海、南京、杭州等13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点。

??天津市目前虽没有实行租购同权政策，但从地方到中央，密集出台的政策，发展住房租赁市场已成为热点大中城市的共识，中国房地产市场正在迎来租赁时代。

天津住宅租金走势

??从上图可以看出，今年上半年以来天津市楼盘小区租金一路上涨至四月份达到最高，后半年租金增速比较平稳。其原因可能在于春节过后的2、3月份一向是租赁旺季，大批外来人口返津，租赁需求量大，租金上涨。进入4月后，由于大批租房人群已安定下来，租房需求量下降，租金通常会趋于稳定甚至回调。

天津出租套数热力分布图

??从内向外看，市内六区甚至环城四区基本上被黄色、橙色覆盖，代表租金最高的红点大多出现在长虹公园、海光寺、中山公园、下瓦房、五大道等地。绿色基本填充了剩余区域，而随着众多企业相继落户天津滨海新区，滨海新区的出租套数也在增多，被橙色与黄色覆盖。人群已安定下来，租房需求量下降，租金通常会趋于稳定甚至回调。

??9月天津各区县市租金排行榜

??可以看到，蓟州区、汉沽区、红桥区、大港区、南开区的租金同比上年有所上涨，其他区县与去年比较虽有不同程度的下跌，但从平均单价来看最贵的片区依旧是和平区，平均单价达到46.77元/㎡，排名第二位的是河西区，平均单价36.57元/㎡。

9月天津热点小区租金排行榜

??从上图部分热门小区的价格比去年都有所上涨，紧邻学校的小区，以及紧挨地铁站的公寓价格上涨幅度更大，而租金最贵的小区依旧分布在南开区、河西区、河东区等地。

??当下国家正加快发展住房租赁市场，建设健全的房屋租赁市场意义非凡，天津市虽还没有出台租房落户政策，实行租购同权，但无疑租房时代已经悄悄来临。

(数据来源：中国房价行情网)

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