廊坊房产调控新政九条发布(全文)! 廊坊掌上通

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正文开始：

日前，针对廊坊周边楼市的火爆，廊坊决定进行调控。昨天，这条调控的政策终于出炉。该政策总共9条，被称为廊坊房产新政调控九条。

对此次调控，有人概况为：三限加一整顿。即“限购+限贷+限价+整顿楼市”总体上该调控政策是“外紧内松”。

以下为全文，重点用蓝色标明：

为贯彻落实国家、省对房地产市场分类调控、因城施策的要求，促进全市房地产市场平稳健康发展，河北省廊坊市政府办公室正式转发了市房管局等六部门制定的《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。

在去库存等政策的影响下，3月份以来，全市房地产市场快速“回暖”，尤其是环京县（市）房价涨幅较大，引起社会广泛关注。为此，市委、市政府及时组织专题调研、座谈和调度，并责成房管、规划、建设、国土、工商和金融办等市直相关部门迅速行动，学习研究上海、深圳等城市相关管控政策，起草制定了相关《意见》。重点就完善三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展，提出以下九项措施：

一是严格落实房地产调控主体责任。

环京县（市）政府要切实把规范市场秩序稳控住房价格作为当前一项重点工作，承担起房地产市场价格稳控的主体责任。

二是建立联席会议制度，完善市场监测机制。

建立环京县（市）房地产市场监管工作联席会议制度，负责指导、协调、推进房地产市场监管工作，及时对市场交易数据信息进行统计分析，根据市场情况，提出对策措施。

三是坚持规划引领，严格规划管控。

根据《京津冀协同发展规划纲要》等相关要求，修订完善环京县（市）的发展规划，合理确定功能定位、产业布局和空间发展，妥善处理房地产业发展与城市建设、生态保护的关系。主动加强与北京有关方面沟通联系，建立联动机制。

四是实行住房限购和差别化住房信贷政策。

非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。

五是严格商品房预售管理。

进一步规范预售审批程序，严格要件审查和形象进度要求，限期一次性公布全部可售房源；落实住房价格备案制度，实行一房一价，明码标价，现场公示；加强价格管控，限定申报预售价格上涨幅度；完善个人住房信息查询系统，推进商品房联机备案系统的互通互联，有效遏制和防止倒卖房号等投机行为。

六是开展严厉打击违规经营专项行动。

组织开展环京县（市）房地产市场专项执法检查，对房地产开发企业、中介机构经营活动进行集中整治，依法严厉打击无证预售、违规销售、虚假广告宣传、哄抬房价、囤积房源、捂盘惜售和投机炒房等违法违规经营行为，全面规范市场秩序。

七是盘活存量土地，加大棚改力度，增加住房供给。

加快存量土地开发建设进度，加大棚改建设力度，将城中村、城郊村以及整合撤并的村庄、城市危房、城镇危陋住宅区纳入棚户区改造范畴。增加普通商品住房供应，严格控制高档住宅开发。

八是加强房地产金融风险防控。

严禁互联网金融企业、小额贷款公司、开发企业、中介机构等从事首付贷、过桥贷、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。

九是加强信息公开，正确引导舆论。

加大市场信息公开力度，将房地产项目供地、预售许可楼盘、可售房源等信息公开公示，稳定住房消费预期。积极主动向社会解读环北京地区住房发展规划和稳控房价措施，尽量避免和减少“跟风”消费。

通过上述区域性、差别化的措施，确保全市特别是环京周边县（市）要努力实现规范市场秩序、稳定住房价格、遏制投机炒作、促进房地产业平稳健康发展的目的。

媒体声音：

央广网北京4月2日消息（记者杨博宇）据中国之声《新闻晚高峰》报道，3月份以来，环北京地区的廊坊的房地产市场快速“回暖”，尤其是以三河、香河、大厂三地房价涨幅最为迅猛。而就在昨天晚上，廊坊市政府公布了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，出台九项措施稳定环京区域房价。那么此次出台的九条措施能否有效遏制房价过快增长的趋势？

　　昨晚21：45，廊坊市人民政府新闻办公室官方微博正式转发了廊坊市房管局等六部门制定的《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。内容涉及规范市场秩序、非本地户籍限购、严格规划管控等9项措施。其中最引人关注的就是实行住房限购和差别化住房信贷政策，非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。一位燕郊某楼盘的销售人员表示，突如其来的调控新政让当地不少开发商有些猝不及防。本来说中骏那边今天要开盘，昨天晚上开发商紧急通知说今天先按照号段排号，先不开盘。“开发商应该是怕一些新的政策出来后对咱们有影响”。

　　然而对于何时开盘，这位销售人员表示要等开发商通知。

　　固安一在售楼盘的销售人员表示，因为刚刚出台这一新政，还没有接到通知从何时起执行。正抓紧催促已经签约客户办手续。

　　燕郊一个二手房中介顾问表示，由于刚刚得知这一消息，一早也向银行进行了核实，但目前还没有正式实行。

　　此前就有传言称，廊坊市政府将要对“北三县”实施楼市调控政策。所谓“北三县”，即河北省廊坊市下辖的三河市、大厂回族自治县以及香河县。此次出台的意见中指出，重点就完善三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。燕郊一楼盘销售表示，此前当地对个人首套住房执行首付20%的政策，且不限制户籍。此次新政出台可能会限制一部分投资者。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，廊坊环京地区这轮房价的涨幅与北京副中心迁往通州等利好因素有关。相比去年一年北上广深等一线城市房价的涨幅，廊坊尤其是北三县的上涨几乎达到了1倍甚至还要多。这也是为什么廊坊作为一个三四线城市出台类似约束性政策。

　　张大伟举例说明，“2015年初平均价格以燕郊为例，价格大概均价都是在8000到一万，现在区域内均价已经达到了1.6万，很多项目单价甚至已经突破了两万，这个涨幅已经超过了百分之一百，这种恐怖的涨幅，或者说这种投资比例过高的推动下的涨幅，也是导致这个区域必须要出台一些政策抑制这个过于疯狂的市场。”

　　对于此次廊坊出台的九条新政能否有效控制环京县市的房价过快增长，张大伟认为，由于政策当中对外地户籍人员只是提到家庭限购一套，并未涉及对于买房者缴纳当地社保及工作年限等要求，因此约束力不大，应该是所有限购政策里边最宽松的一种。能否起到效果，要看政策落地情况。

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