土拍风云突变 | 这些地块接连爽约天津土地市场释放重要信号？板凳备好

原定于10月25日与10月30日的土拍“爽约”了~小板凳备好，划重点！

于家堡、大沽宅地同步停牌天津10月30亿地金缺席

??发自天津 10月20日，天津滨海土地发展中心发布公告称拟于本月25日成交的津滨中（挂）2017-3号、津滨中（挂）2017-4号地块“现因出让条件调整，暂停出让”。这两宗地块距离较近，分别位于滨海新区中心商务区于家堡、大沽板块，挂牌起始总价合计超30.09亿元。

??其中，位于海河南岸大沽板块的2017-4号宗地原定于本月11日成交，已于本月9日因竞买保证金到账时间调整问题延期成交一轮。

津滨中（挂）2017-3号、津滨中（挂）2017-4号宗地停牌公告

??上述今日天津滨海土地发展中心发布公告停牌的宗地编号分别为津滨中（挂）2017-3号、津滨中（挂）2017-4号地块。

??其中，3号地位于滨海新区中心商务区于家堡区域（以下简称“金河道地块”），东至新华路、南至永太路、西至融合路、北至金河道。该宗地为二类居住用地性质，拟出让土地面积约2.2万平方米，规划容积率1.0-4.2，约合总体量9.24万平方米。

??挂牌公告显示，于家堡金河道地块内商业建筑面积规划占总体量36%-40%。其中酒店建筑面积不小于16000平方米，建成后无偿移交给政府。

??金河道地块挂牌起始总价12.546亿元，起始楼板价约合13581元/平方米。宗地最高限价18.819亿元，最高限价楼板价约合20371元/平方米。在竞价达最高限价后，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。

??而与之同步停牌的津滨中（挂）2017-4号地块位于滨海新区中心商务区大沽区域海河南岸，东至水线路、西至西月路（以下简称“西月路地块”）。

??挂牌公告显示，西月路地块内含5宗子地块，整体出让土地面积约5.23万平方米。其中A、D地块规划容积率不大于1.8，B、C地块容积率不大于2.0，纯商业的E地块规划容积率不大于2.8。项目总体量约10.93万平方米。

??西月路地块挂牌起始总价17.546亿元，折合起始楼板价约16054元/平方米。该宗地最高限价26.319亿元，约为最高溢价率不得超过50%，最高限价楼板价约24081元/平方米。

??西月路地块原拟于本月11日摘牌出让，但本月9日，天津滨海土地发展中心公告将宗地竞买保证金到账截止时间调整为2017年10月23日16:00，竞买申请截止时间调整为2017年10月23日16:30，摘牌时间调整为2017年10月25日10:30。

??该次调整后，西月路地块与上述于家堡金河道地块变更为同日出让。但遗憾的是，两宗地块又于今日（20日）“因出让条件调整”同步停牌下架。两宗地块起始总价合计达30.092亿元，最高限价总价合计超45亿元。两宗地块同时缺席，成为“银十”天津土地市场憾事。

红桥双环路地块出让延期底价35亿竞棚改

??发自天津 10月19日，天津土地交易中心发布补充公告，将原定于10月30日出让的津红双（挂）2017-129号地块“因故延长公告期”，挂牌出让截止时间调整至11月22日。

??该宗地既红桥区双环路孟春里地块，以35亿起始总价挂牌，起始楼板价约19444元/平方米，最高限价45亿元，约合最高限价楼板价25000元/平方米。该宗地块在达到最高限价后将转为竞报配建棚改安置房建筑面积阶段，起始配建面积2万平方米，棚改房销售均价定位25000元/平方米，与最高限价楼板价持平。

津红双（挂）2017-129号地块（红桥区双环路孟春里地块）延期出让公告

上述延期出让的地块编号为津红双（挂）2017-129号宗地，位于红桥区双环路与佳宁道交口西北侧，既在天津土地交易中心发布的2017年下半年拟出让中心城区地块信息中编号“04”的红桥区双环路地块。同时，该宗地在以往红桥区发布的土地招商信息中一般被称为“孟春里地块”。

??该宗地于9月30日发布挂牌文件，原拟于10月30日成交。但10月19日，天津土地交易中心针对该宗地发布补充公告称：

??现因故延长公告期至2017年11月8日，获取挂牌文件截止时间为2017年11月20日（法定节假日除外，上午9：00-11：30，下午14:30-16:30），竞买保证金到帐期限为2017年11月20日16:30，申请竞买报名截止时间为2017年11月20日17:30，挂牌时间为2017年11月9日至2017年11月22日14:30。其他事项不变。

??孟春里地块为住宅用地性质，拟出让土地面积约5.25万平方米，规划总体量不大于18万平方米，折合容积率约3.4。公告要求，该宗地中包含不大于2487平方米的行政超市，其余应均为住宅建筑规划。

??孟春里地块挂牌起始总价35亿元，起始楼板价约合19444元/平方米。该宗地最高限价45亿元，约合最高溢价率不得超过29%，最高限价楼板价约25000元/平方米。

津红双（挂）2017-129号地块（红桥区双环路孟春里地块）

??挂牌公告要求，当孟春里地块挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段。按照红桥区人民政府要求，该地块竞报配建棚户区改造定向安置商品房起始建筑面积为2万平方米，建筑面积上限为13.6万平方米，销售均价为25000元/平方米。这一销售均价与该宗地最高楼板价成本持平。

??此外，挂牌公告还要求，该项目需按照天津市红桥区建委提出的预制装配建筑比例、绿色建筑星级及可再生能源应用等建设指标建设。

??孟春里地块临近周边近年土地出让较少。最临近的振业名邸项目佳宁道地块为2013年土地出让，其时成交楼板价仅约7959元/平方米，于当今市场价格参考价值较小。

??2017年内，红桥区最新土地出让为7月19日，首创在总价达最高限价24.45亿元、楼板价约合30563元/平方米后，以额外配建棚改安置房建筑面积2.4万平方米代价，竞得西青道北侧环海油脂地块。该宗地也是天津首次在土地出让中以“竞棚改”方式进行价格调控。

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