美联物业

在过去一周，市场对新一届政府第一份施政报告抱观望态度，加上周日悬挂8号台风讯号，窒碍二手交投并且按周下跌20%。综合美联分行资料，全港35个大型屋苑于过去一周(10月9日至10月15日)录47宗买卖，较前一星期(10月2日至10月8日)的59宗下跌约20%(见图)。

 

由于施政报告已于上周三公布，当中预期影响二手市场最明显「港人首置上车盘」部分详情仍在研究当中。而位于观塘安达臣道的先导计划仅涉及约1,000伙单位，加上发展需时，对二手市场的实时影响轻微。加上将军澳大型新盘持续推售并取得理想销情，可见市场整体气氛良好。

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美联物业房地产数据及研究中心高级经理张蓓蕾指出，上周35屋苑交投回落之际，「零成交」屋苑数目同时回升，由12个增至16个，升幅达33.3%。若将35屋苑按港岛、九龙及新界3区划分，3区均悉数下跌。

 

当中以港岛区跌幅最大，区内8屋苑交投由13宗回落至7宗，按周跌约46.2%；城市花园由上周4宗跌至「零成交」，其余海怡半岛、康怡花园及太古城等均减少一宗，令该区交投显著回落(见表)。

 

九龙区区内10屋苑交投跌幅稍逊，由19宗回落至上周的14宗，跌幅26.3%；

美孚新村交投减少3宗及黄埔花园减少2宗，虽然个别德福花园成交增加2宗，但整体而言九龙区交投按周仍见回落(见表)。

 

新界区方面，区内17屋苑交投由27宗轻微减少至26宗，按周下跌3.7%，为3区中最轻微；区内屋苑交投个别发展，愉景湾上升3宗，灏景湾及大埔中心均增加2宗，惟在沙田第一城大跌4宗及个别屋苑同时下跌下，新界区交投仍录轻微调整(见表)。

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注：此35个屋苑的成交资料乃根据美联分行网络于市场上收集所得，但并不能全面反映该屋苑的实际成交数目，各屋苑最终成交数字将以土地注册处所提供为准。以上为临时数字，仅供参考，并有可能会作修订而不另行通知。一切因依赖上述内容而引致之损失，美联物业概不负责。

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