怎样算购房者心目中的好房子?他说出了大家的心声! 房掌柜石家庄

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正文开始：

惹目机构执行总经理张金峰

产品地段——地位举足轻重

张金峰认为，对于中高端的改善型住宅项目，地段区域是无论如何也绕不过去的一个因素。

不同于大多数在郊外、生态资源做主导的的别墅项目，中高端的住宅项目对于购房者来说，主要是用来做第一居所，因此，有此意向的购房者很少选择位置太过偏远的地段，而且目前的石家庄房地产市场，二环周边才刚刚进入大户型林立的进程，因此再偏远一点的区域做此类型的项目最好谨慎一些。

毕竟本来是为了改善，结果从一环改善到三环，是大部分购房者不能很快接受的；这个区域从目前来看，交通、周边配套都不会比市中心更便利。因此，产品的地段，应该是判断一个中高端产品品质的最基础的条件。

产品价格——愈加挑战购房成本

房价飙升

在张金峰看来，目前在石家庄的房价突升的影响下，对于购房者来说，刚需类型的房子套价如果控制在150万元以内，是勉强能接受的的价格；而对于初改类型的房子，也就是两室换小三室的阶段，套价需控制在200万元--300万元之间。

而对于要求更高的终改类型，也就是本文讨论的中高端类型产品，套价价格则最好在300万元--400万元之间。

另外重要的一点是，有意向购买中高端类型产品的购房者，名下往往已经有物业资产，因此随着首付比例和贷款利率的提升、装修款的交付，购房者实际的支付比例加剧，置业成本会比以往更高，对于购房者也是一个挑战。

项目规划——不要割裂整体感觉

产品项目规划

张金峰告诉房掌柜，对于中高端类型产品，小区整体地块规划一定要大气；楼宇所在的地块不能太小，单个地块超过100亩效果更佳，否则公共规划铺陈起来效果就不太好，也无法形成高端的感觉。

另一方面，社区内部的路网等规划也不要太细碎，过甚的路网规划则对社区的整体感觉会是一种浪费。

至于园林、绿化规划方面，这个级别的项目，园林规划都会各有风格和亮点，但由于受环境所限制，严冬、雾霾天的维护会更艰难。

户型——传统思维影响下也能频出新意

石家庄购房者依然追求传统户型

张金峰认为，中高端住宅项目在户型的设置上，很重要的一个趋势就是客厅。

细数现在的中高端类型的住宅产品，基本上都开始采用宽厅客厅的设置，有的180平米的房子，宽厅甚至能做到8-9米宽。采用宽厅的客厅优势之一就是采光面大，整体感觉也会更宽敞，提高客厅的视觉感，因此会越来越流行。

还有一点需要注意的就是户型设计。

当购房者从两室的户型升级为小三室的时候，对收纳空间还尚且存有一定的关注度；但是当考虑升级成为三室、四室的中高端住宅项目时，就基本不在乎收纳空间了，因此，这一点可以适当不做关注；另外，250平米以内的房间最好不要做成带保姆房的，这样的户型放到现实生活中不太合适。

至于在房屋朝向这个问题上，石家庄大部分购房者还是一如既往，传统而坚定地只认准南北通透，南向客厅。

张金峰告诉房掌柜，有的品牌房企进驻石家庄后所开发的产品，还是沿用的自己一套成熟的流水线，因此很多东西向的品质产品销售不是很理想，这与石家庄保守的购房理念不无关系。

公共配套——细节体现品质服务决定成败

体现一个住宅产品品质的地方很多

在张金峰看来，如今的购房者，对房屋内部的新风系统、智能配套或是其它室内的配套配置的要求反而不高，因为室内的配套，只要购房者喜欢，什么样的配套都可以自己搞定；而社区内部公共配套的部分，才是体现一个住宅产品品质的地方，真正影响着购房者居住的舒适度。

例如楼栋的外立面。

众所周知，石家庄空气质量不是很好，有的小区外立面采用一般的外墙涂料，居住几年后，小区整体就显得陈旧不堪，影响其形象和升值价值；而有的小区外立面采用的是品质上乘的外墙涂料，无论多少年过去，小区仍然很干净有气势，这个细节很大程度上也在影响着二手房的销售。

再例如电梯设备。

电梯设备的品质不是购房者自己能够控制的，即便再有钱，也没法换电梯，因此，电梯品质非常影响购房者的居住体验。很多高端住宅产品的电梯使用的都是行业内的知名品牌，而且轿厢高度高出其它电梯很多，并配有新风系统等装置，非常提升住宅品质。

另外一个让开发商大有可为的地方就是车库这个区域。

在很多一线城市，社区内部的车库早就已经规划得颇具特色：全部采用高规格的环氧地坪漆，颜色也多用浅蓝色、浅黄色、白色等浅色系，再搭配上明亮的灯光，使得整个地下车库很有艺术气息，而作用也不只是停车，而是替代了一部分地上公共场所的功能。

众所周知，石家庄到了秋冬季节空气质量会很差，室外活动有危害健康的嫌疑；而且秋冬季节室外十分寒冷，只有车库可以直通。相信以后的车库也会如此发展：采用新风除尘系统，联通着大门口与各个楼栋之间；很多体育场所也设置于此，成为社区为购房者开辟的活动新空间。

其它能够体现的住宅品质的公共配套方面，还有楼栋会所、入户大堂、底商别墅化等很多细节方面，若是心怀“匠人精神”与“精细化服务”，石家庄房地产市场中高端住宅项目可以进步的空间还有很多。

拒绝粗线条石家庄房地产市场品质时代已经来临

房地产市场瞬息万变

很多人认为，直到现在，石家庄购房者的购房风格还是十分粗线条的，因此产品不用做的太精细，这叫“品质过剩”。

张金峰并不这么认为。他告诉房掌柜，随着各个品牌房企相继进入石家庄房地产市场，竞争会越来越激烈，以后一定是拼品质、拼细节的时代；而谁能在服务和品质中做到极致，谁就能赢得民心，为深耕石家庄房地产市场打下坚实的基础。

而如今的石家庄房地产市场在政策调控与地价攀升的影响下，市场情况并不好。地价高了，产品一定会整体往品质方面提升；在另一方面，在房价高涨的情况下，购房者会对产品更加挑剔，而产品品质，就成为开发商脱颖而出的制胜法宝。只有提升产品品质，打造出购房者心目中真正的“好房子”，才能实现双赢。