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据媒体统计，截至目前为止，全国已有超过40个城市发布了“限售令”，2年、3年、5年，甚至还有极个别地块长达10年的限售，一时间让众多投资者或短期内就想换房的刚需烦恼不已。

特别是买新房的，本身收楼就要1-2年，出证再拖个半年到1年，加上限售2年，实际上，再转手卖出可能就是5年之后了。

与正常单合同的时候相比，税费高出了8.5万！因为增值部分相距是在太大了！

再来看看其他楼盘的情况

这样算下来，双合同之下转手的税费，确实比单合同的时候高出许多。

按照2年后交易算下来的话，双合同和此前单合同的转手税费其实就是一样了。（当然了，除非你的房子增值很少就要转手，这样可能就会面临按照差额计算个税更加优惠的情况。）

所以，没有被限售2年的其实也没有多开心，因为2年内卖出，税费可是十分高昂。

在小妹看来，限售并不是这么可怕的政策，反而是非常符合如今双合同的市场情况，或者说是符合了当今二手交易的税收政策。

如果说双合同是提高购房门槛，防止恐慌性购房，限购是将部分需求（譬如投资的）排除在市场之外，那么限售就是将已经实现的需求固化在市场里，防止频繁波动带来的影响。

从楼市投资的角度来看，持有2-3年之后再出售是比较合理的投资周期，抑制短线交易的投机行为，也有利于让楼市运行得更健康，更长远。

PS.对文中税费计算有疑惑？具体可回看之前专门介绍二手交易税费怎么算的文章：为省几万签下阴阳合同？你可能损失几百万！

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