房贷上浮,房子不再是优质抵押资产了吗? 房产经纪人

房子不再是优质抵押资产了吗?”这篇文章很久了，是否有种踏破铁鞋无觅处，得来全不费功夫的感脚呢？

正文开始：

两个原因解释房贷利率上浮

现行政策下，严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况，即使大幅上调房贷利率带来的利润也是十分有限，甚至是无利润仅仅维持收支平衡。从资源配置角度来说，这部分资金资源未带来预期收益，会将这部分资金配置到更高效收益的业务。近期房产交易量大幅下滑，成本与利润的权衡就使得部分银行将收缩甚至暂停房贷业务。

另一个原因则是因为今年上半年房贷火爆，大多数银行今年上半年将大部分房贷总额使用殆尽，造成下半年无款可贷，自然银行贷款的利率就会上浮，而政府出于调控房价的需要，也支持银行上调利率。

大中小城市房价涨跌不同

任志强说有生之年看不到房价下跌，是指的核心大城市房价，中国的经济仍处于快速发展中，城市化还在继续，大量的人口向核心大城市集中，而核心大城市的新房供给量有限，供不应求是长期趋势，因此大城市房价还会继续上涨。

中小城市因为产业懦弱，没有足够的就业机会，年轻人离开中小城市去大城市谋生，缺乏人口聚集能力，现在的房子已经有些供过于求了，而未来还会继续盖新房，供过于求的情况会持续，所以小城市的房子只能自住，投资价值有限。

未来楼市将冰火两重天

从去年到今年很多城市房价暴涨，造成大家蜂拥入市买房，新房短时间无法上市，很多城市无房可卖，加强限购，用信贷手段调控房价是正确的选择。但短缺的政策调控不改长期的走势。未来楼市会冰火两重天，大城市房价长期看还会上涨，而中小城市房价很难上涨，甚至会下跌，个别中小城市崩盘也正常。

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