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5成受访深圳人外地买房被限售情侣婚房计划泡汤要急疯

来源：腾讯房产张冰新

据悉，“920”以来，全国有超过45个城市发布升级版调控政策，包括：西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、桂林、无锡、东莞、宁波、海南、三亚等，其中有9个城市提及了一定程度的限售，期限有2年、3年甚至5年。那么你买房的城市被“限”了吗？你的房被“套”了吗？

超6成受访者在外地买房但业内称新政对深圳人影响不大

据腾讯房产调查显示，62.4%的受访深圳人表示在外地买了房，其中包括5.1%曾经在外地买了房后来又卖掉了的人。这些在深圳工作或生活的人却在外地买房，原因为何？调查结果显示，40.3%是出于自住的想法购房，小李便是其中一份子，因为结婚要买婚房，而自己的存款又不够在深圳买房，于是便选择在临深的惠州买了一套房，现在和妻子两个人住的很舒适。

买房的人中有45.9%的人是为了投资，还有13.9%的人是给父母买的。网友@peacemplusone告诉腾讯房产,他09年大学毕业后就来深圳工作了，工作了五年后在老家桂林给父母买了一套58平的两室一厅，为了让父母住的更舒适。

在深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉看来，虽然有超六成的受访深圳人在外地买房，但是这些人多数买在惠州、东莞等临深的城市，不存在被“套”的说法。因为这几个城市都是被限2年，2年之后还是可以出售的，影响不大。一位网友告诉腾讯房产他15年在惠州买了房子，本来是出于自住的考虑买的房，但由于在深圳工作，通勤时间过长，生活配套设施也不如深圳，将来还是打算在深圳买房，于是今年卖掉了惠州的房子。

调控政策继续升级加码超六成受访者认为新政对以后买房有影响

如今限售的城市持续增加，据统计，全国已经有47个城市发布了新政。腾讯房产的调查显示，60.5%的受访者表示自己买房的城市发布了限售政策，只有39.5%的人买房所在的城市还没被“限售”。中原地产首席分析师张大伟表示，房地产市场的调控政策还在继续升级加码。

目前，有关租售并举、共有产权住房、限售等房地产长效机制已经逐渐落地，更清晰的长效机制在加快制定布局。政策的核心思路是“房子是拿来住的，不是用来炒的”，让房地产市场逐渐回归平稳。此外，综合开发旅游与地产研究院主任宋丁分析，深圳近一年来对房地产市场的调控把握的很好，房价稳定，未来升值潜力不会下跌。

一轮接着一轮的楼市调控政策来袭，超六成受访者认为新政对以后买房会有影响，这其中有28.2%的人认为存在比较大的影响，34.7%的人表示有一定的影响。对于投资客来说，买房的城市若是发布了限售、限购、限贷政策，那么短期内无法抛售，还会增加供房时长，必然影响资金的运转以及生活质量。腾讯网友林先生说他的朋友是深圳人，两年前在东莞市买了一套新的商品房，今年年底就可以取得房产证，而今年东莞市政府出台新文件说房子要限制出售，朋友后悔了，说就算拿到房产证，这也给套住了，房子不能出售套现。

“三限”政策主要是针对房价过快上涨的二三线城市，有39.1%的网友表示即使这些城市限售了，依然要去外地买房。这些人大部分是目前在深圳工作，未来不打算定居于深圳，愿意回到二三线城市发展的人。

五成受访的深圳人在外地投资买房被“限售”以致回深圳买房难上加难

腾讯房产通过调查了解到，有五成在外地买房的受访者没有被限售，另外的50%受访者买的房则被限售了。其中有8.4%的人表示本想投资买房却被套，以致回深圳买房难上加难。网友@爱要辣油啊告诉腾讯房产她来深圳有5年了，之前因为和男朋友买不起这里的房子，就回老家西安供了2套，本打算今年卖了，在深圳供一套二手房用来结婚的，结果突然限售，要套死两年，钱又拿不出来，都快急死了。

深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉分析，随着租赁政策以及城市更新的发展，还有近期龙华即将出让只租不售的土地这样一个信号，表明未来深圳出让只租不售的土地渐渐地成为一种常态，也会转变部分深圳人的买房观念。

深圳市人才安居集团牵手万科共建人才和社会住房

来源：深圳商报

深圳市住房租赁市场又迎来“重磅消息”。昨天，深圳市人才安居集团与万科集团在深圳五洲宾馆签署战略合作框架协议，双方在住房租赁领域构建全面战略合作关系，通过资源共享、优势互补来改善深圳市人才住房供给结构，为发展深圳市住房租赁市场贡献力量。深圳市委常委、市政府党组成员杨洪出席活动。

据悉，这一全面战略合作，是贯彻落实市委市政府战略部署、改善人才住房供给结构和发展我市住房租赁市场的重要举措，对完成我市“十三五”人才住房筹集建设任务具有重要意义。

目前，深圳人才住房保障的政策性功能性作用初步凸显，实现了良好开局。“深圳市人才安居集团揭牌成立一年来，通过新供地建设、棚户区改造等多种方式，广泛筹集建设人才住房，目前预计可筹建人才住房3.1万套。”深圳市人才安居集团董事长贾保安表示，自去年10月9日揭牌以来，人才安居集团秉承“为人才，建好家”的理念，坚持政策性功能性导向、企业化管理、市场化运作、可持续发展的原则，高效完成公司组建，初步搭建了人才住房筹集建设管理租赁平台。

据介绍，未来人才安居集团将与万科在人才住房和社会租赁住房的开发建设、运营管理、物业管理等方面开展全方位深入合作。

万科集团董事会主席、首席执行官郁亮出席活动时表示，一个吸引年轻人的城市，才是有希望的城市。深圳创新发展走在全国前列，吸引着一批又一批的年轻人。深圳的未来发展，要解决好年轻人住房问题。万科与深圳市人才安居集团签署战略合作框架协议，参与到深圳市的人才发展战略中来，倍感荣幸。

未来，万科将坚持“与城市同步发展、与客户同步发展”的理念，携手人才安居集团，全方位提升双方战略协同的层次和水平，投身深圳市人才安居住房的开发建设中，为发展深圳人才安居事业贡献力量。据透露，万科基于城市的发展和消费者需求，拓展一系列衍生业务，其中的长租公寓业务被定位为“城市配套服务商”新业务探索与布局的重点之一。短短2年时间，万科长租公寓业务在北京、上海、广州、深圳等27个城市，已经开业了2.32万间公寓，明年计划开业15万间公寓。

6家深圳企业入驻雄安新区万科斥20亿成首家进驻房企

来源：南方都市报程思炜

截至10月11日，已有16家企业在雄安新区注册成功，其中有6家来自深圳。万科为首家入驻的房地产公司，安信证券拿到首家金融企业入场券。BAT企业中，腾讯和阿里巴巴控股的公司均已注册成功。据雄安新区管委会9月28日消息，共有48家企业首批获批在雄安新区设立公司。可以预见，不久的将来有更多企业入驻雄安新区。

万科斥资20亿，成首家进驻房企

记者搜寻国家工商总局的企业信用信息公示系统发现，目前共有16家企业在雄安新区范围内注册。最早一家为7月18日成立的中国雄安建设投资集团有限公司，该公司为国有独资企业，唯一股东是河北省政府。最晚一家为10月11日成立的菜鸟雄安网络科技有限公司，由菜鸟智能物流网络(香港)有限公司控股。

16家已注册的企业中，6家来自深圳，包括腾讯控股的河北雄安新区腾讯计算机系统有限公司，注册资本2000万。万科斥资20亿设立雄安万科企业投资有限公司，成为雄安新区首家房地产企业。

深圳市建筑科学研究院有限公司在雄安新区同时设立了两家公司，一家为其控股的河北雄安玖壹生态科技有限公司，主营生态环境技术开发等;另一家为该公司的雄安分公司，经营城市规划、建筑工程等业务。

此外两家深企是雄安华讯方舟科技有限公司和雄安达实智慧科技有限公司，分别由深圳华讯方舟科技有限公司和深圳达实智能股份有限公司控股。

除上述16家企业外，还有不少企业已获批设立公司或与雄安新区签订合作协议，例如深圳光启的军民融合项目此前已在雄安新区启动。

据雄安新区管委会9月28日消息，共有48家企业首批获批在雄安新区设立公司，包括阿里巴巴、腾讯、百度、京东金融、360奇虎、深圳光启、国开投、中国电信、中国人保等。48家企业中，中央企业19家，民营企业21家;来自北京的企业24家，来自深圳的企业13家。

覆盖互联网、云计算、半导体等高新产业

入驻雄安新区企业将经过严格的审核，高端、高新产业是新区产业布局的主流。南都记者发现，已注册的16家企业中，除雄安建设投资集团、三大运营商、河北电力外，几乎都是高新技术产业。

雄安纳维科创有限公司和雄安能谷科技研究有限公司均为半导体企业。值得注意的是，这两家公司的最大股东都是广西纳维科创有限公司董事长王宏。

总部位于深圳的华迅方舟集团主打卫星通信、太赫兹应用、军工三大智能科技主业，从目前透露的信息看，华讯方舟在雄安新区将聚焦于太赫兹应用领域。

已在深交所上市的深圳达实智能，为目前业内领先的智慧城市建设服务提供商。该公司在雄安新区将布局云计算、物联网、智慧医疗、智慧轨道交通等平台服务。

B A T企业中，腾讯和阿里巴巴已入驻。此前阿里巴巴方面发布消息称，将在雄安新区成立三家子公司，分别为“阿里巴巴(雄安)人工智能技术有限公司”、“蚂蚁金服(雄安)数字有限公司”和“菜鸟科技(雄安)网络有限公司”。目前蚂蚁金服和菜鸟子公司已到位，注册资本合计1个亿。

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