【城市房产】澳洲房价持续上涨55年!创下世界最持久记录!涨幅更是墨尔本时代

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正文开始：

最近，好多人都在议论：这几个月悉尼房价在掉吧，都没人买房子了吧？

其实，房地产市场有调整是很正常，政府有效地干预市场，预防泡沫也有利于市场的长期健康发展。另外投资房产看的是长期趋势，毕竟不动产不是食品或科技产品，会过期或者被淘汰，短期的调整不正是一个买入的好时机吗？

毕竟拳头收回来才能更有利地打出去。

据《悉尼晨锋报》报道，总部位于瑞士的国际清算银行（Bank for International Settlements，BIS）的研究人员分析了遍布47个国家的长期房价趋势，主要为了研究利率是如何对房地产价格造成影响的。

研究报告发现，短期利率对房价产生了“令人惊讶”的驱动力。该研究报告显示，在47个国家中，澳洲的房价上升远比其他国家更常见，横跨这47个国家，其中有近80%的发达经济体，澳洲住房的长期上涨是最为持久的。

报告说：“最长的一个上升期平均持续13年，而在澳洲，房价持续上涨半个世纪以后，仍然还在涨。相比之下，只有8%的高级经济体实现了平均持续5年的增长，而日本拥有除澳洲以外的最长增长周期，持续了13年。”

报告表示，从1961年到2016年，在“真实”数字或排除通胀因素后，澳洲的房价平均每年上涨8.1%，在发达国家的增长率排名中排在第6位。

报告称，自1961年以来，澳洲的房产价格累计涨幅更是高达6556%以上。相比之下，超过了美国47年的房价上涨幅度，美国累计上涨了1332%，或13倍。

澳洲房价年增幅高于美国

在对全球47个国家（包括发达国家和新兴经济体）的短期利率对房价的影响进行研究后，国际清算银行发现，短期利率对推动房价上涨来说“令人惊讶的重要”。

此外，国际清算银行还发现，在20个发达经济体中，房价平均每年增长近7%。其中，西班牙的房价年增长幅度最高，高达每年房价上涨9.9%，其次是英国（9.3%）、新西兰与意大利（8.8%）及爱尔兰（8.7%）。

澳洲以房价平均每年增长8.1%的速度在全球排名第六位。相较澳洲的暴涨6556%，在过去的50年中，美国的房价仅上涨了1332%，平均每年增长6%。

值得一提的是，在对10年的数据进行分析后，国际清算银行发现，中国的房价平均每年增长3.5%。在所有新兴经济体中排名第22位。

澳洲房地产市场的繁荣，已经把普通人拥有自己房子的传统梦想变得越来越可望而不可即了。那么在房价高企的今天，房市是否存在“泡沫”呢？今天我们就来简单了解下。

房地产是否为一项很好的长期投资？

统计数据表明这个问题的答案毫无疑问是肯定的。根据该研究报告，20个发达经济体45年的平均数据表明年均实际房价增长率接近7%。

BIS的研究发现，短期利率的变动对于房价的影响“令人惊讶的重要”。

不令人惊讶的是，他们得出的结论是“无保留的赞同”买房是好的投资，20个发达经济体的年度房价涨幅接近7%。

“房价增长的一个重要特点是它的坚持性”。报告的作者说。

“除了德国，葡萄牙和瑞士以外，发达经济体在40年或以上的时期中年度房价涨幅平均至少有6%。”

持多处物业人数上升

据统计，一年内持有5处物业的投资者数量增长了7.5%；9年内平均增长了4.5%。

鉴于同期投资者住房贷款和风险较高的贷款产品增长强劲，持有多处物业的投资者数量上升很有可能是导致风险上升的主要原因。

60岁以上借款人增加

此外，十年内，年满60岁的借款人所占比例从10%上升超过20%。该年龄段使用负扣税的投资者从不到25%上升至约50%。

与此同时，澳储行还对挪威、加拿大和新西兰等房价和家庭负债快速增长国家的房地产市场进行了深入分析。

挪威、加拿大和新西兰等国也采取了与澳大利亚类似的“宏观审慎”措施，旨在加强防范金融稳定性风险。

尽管“宏观审慎”在一定程度上有所成效，但是澳储行表示，“很难对宏观审慎的有效性进行评估，但从长期来看并无太大的制约。”

在某些地区，房价和负债水平“增长势头依旧强劲”，因此风险“持续存在且不断累积”。

在报告中，澳储行表示“宏观审慎措施只能在一段时间内适度缓和信贷和房价的上涨，但是无法解决负债和房价高企的根本问题。”

该说法和BIS研究报告中提到的一致：利率对房价走势的影响需要至少5年的时间才能显现。

对此，瑞银分析师表示，除了申请信息作假之外，更值得担忧的是许多贷款经济人在提供服务的同时也怂恿客户用不实信息来申请房屋贷款。

其中澳新银行（ANZ）这一现象最为严重。不过同贷款经纪人渠道相比，银行的“骗子贷款”数量则少了很多。

在谈及提供不实信息的缘由时，大部分受访者表示主要是由于自身收入水平的不稳定而害怕遭到金融机构的拒绝。

今年4月，澳央行行长洛威（Phillip Lowe）对澳洲的家庭债务水平发出警告，称家庭负债水平仍在持续上升。根据澳央公布的数据，澳洲家庭债务自2000年起不断上涨，已经上涨至可支配收入的189%。

房产是否存在泡沫，见仁见智。根据澳洲统计局（ABS）数据，澳洲大约有300万房地产投资者。房地产投资使数以百万的澳洲人更加富有，但是今天有许多人都在思考，房地产投资是否仍然值得去做。也有人认为，如果不购买房产，也没有什么其它好的选择。

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