分析 | 高净值人群上涨21% 让高端房产购买兴趣暴涨25% 有路

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正文开始：

据年度全球高端房产报告显示，今年全球高端房产市场仍旧处于卖方市场，房产投资者们对于高端房产的需求正在持续上涨。今天有路就带大家一起来看看，高净值投资者们与高端房产市场间的紧密联系。

高净值人群扩大，带动市场新需求

调查的受访者主要来自北美、欧洲、中东和亚太地区，受到全球经济逐渐回暖等利好经济因素影响，全球高净值人群对于高端房产的需求逐渐增加。自2015年以来，亚太地区净资产超过1000万美元的高净值人群增加了21%。而北美地区依旧是全球高端房产占比最大的地区，价值千万美金以上的高端房产项目自2010年起增加了146%。

▲2011~2016年中国高净值人群数量增长数据来源：贝恩

根据数据显示，全球高净值人群在未来三年对于高端房产项目的购买兴趣预计上涨25%，其中亚太和中东地区的买家对于高端房产购入兴趣最大。

全球高端房产的火热自然也带动了新一轮的房价上涨。在截至2017年3月的一年里，只占据悉尼房产市场5%的最顶级住宅项目，价格涨幅达10.7%。世界各地的高科技技术中心房产平均价格的涨幅高达7.4%，高于平均涨幅为3.2%的金融中心。例如，作为全球技术中心的旧金山，其房价增长幅度为1.8%，略高于金融中心纽约的1.7%。

定位有不同，需求近相似

Luxury Portfolio International的负责人Paul Boomsma表示，近年来随着全球高净值人群数量的增加，他们对于高端奢华房产项目的兴趣也在不断上涨。对于受访的高净值买家来说，提升生活品质是购买高端房产的首要原因。

因此，这些高净值买家在购买投资房产时，除了交通周边设施等常见区位因素外，更加注重房产的私密性和科技性，而这种需求也在无形中为地产开发商们提供了新的机遇。有高达82%的买家表示，隐私保护是他们最重视的需求。除此之外，房产项目中是否有最先进的安保系统，也是不少投资高端房产的买家所在意的，有61%的美国潜在高净值买家表示，在选购房产时，安保问题会是他们首要考虑的因素。

同时，报告中还指出了不同地区的高净值买家对于高端房产的定位需求也有所不同。例如，有83%的中东投资者认为，奢华高端的房产就是身份地位的象征，而来自欧洲的投资者中只有36%的人持有类似观点。

立足全球，优化海外置业之路

随着近年来中国经济的不断崛起，中国的高净值人群的增速也不容小视。其中高明的投资者们一直都在将自己的资产进行最优的规划和配置，而海外置业之路也是许多人首选，因为许多投资者也逐渐认识到比起股票不动产更加安全。

现在在有路的平台，我们也为高净值客户群提供了兼具回报率和投资性的房产项目。例如位于芝加哥市中心的芝加哥壹号项目。项目位于芝加哥首屈一指的东湖湾区，可俯瞰芝加哥CBD一线繁华，周边顶级学府围绕，步行至西北大学只需10分钟。最重要的是，项目支持EB-5移民身份。该项目为精装公寓配套超五星万达文华酒店，内置设施一应俱全，提供最奢华的居住享受。

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