房产投资新思路,FOF圈占全球价值洼地财经尊享

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据统计数据显示，“十一”黄金周结束，房地产市场分化持续，三、四线城市成交依然维持高位，但在调控影响下，一、二线热点城市成交量为2014年以来最低。随着国内一条条房产限购政策的颁布，投资者开始将买房的购物车推出了国门。当下的海外市场正值佳期，美国、欧洲、亚太市场均有不俗表现，多地向好的投资机遇实属罕见。

从美国、欧洲、亚太区的政治经济形势看海外房地产投资机遇

美国经济基础稳健，地产市场不断升温；欧洲超预的经济复苏令房产市场具有巨大潜力；亚太地区香港第一季度经济增长达到十年最高点。欧洲市场处于强劲复苏中，今年6月PMI指数创下6年来新高，失业率也降至个位数。2016年，在德、法的带动下，欧元区19个国家全部实现经济正增长，未来一年仍将呈现有力增势，欧洲市场值得持续关注。亚太地区看好多个市场，日本、香港、中国、澳大利亚和韩国。

通过房地产私募股权进行长期投资

由于市场、政策、环境的不同，海外房产投资的关键不仅仅是“住宅赢天下”，而是通过多地域、多类型的配置策略，打造“低风险高回报”的房产组合。

房地产私募股权投资是一个长期投资策略，是介于固定资产收益和VC、PE之间的投资类型。既有类固定收益的稳定性特点，总体又具备私募股权的较高回报特点，因此受到广大投资人和全球投资方的喜爱。各个国家的股权基金、养老基金、保险公司等大投资机构也很青睐房地产投资基金的稳定和较高回报特点。

根据麦肯锡的报告，总结了2010-2015年房地产投资和债权、股票、私募基金等投资类别的比较结果，房地产私募股权处于投资回报最高的类别之一。相较于股票、债权等公开市场的交易资产类别，房地产投资除了在回报上具有一定优势之外，波动也比较小。它每承担一个风险所得到的回报大概为1.1倍，超过了相应承担的风险带来的回报。

母基金投资的优势有哪些？

个人投资者的精力、财力却很有限，如何利用有限的资源去实现房地产投资的全盘布局是个非常值得探讨的问题，利用母基金进行投资则会具有以下优势

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① 稳定

母基金的组合非常稳定，即使回到2008年百年难遇的金融危机依然不会亏损。

② 借力全球顶级的基金管理团队

母基金下涵盖了多个优秀的基金团队，通过他们在全球范围内挖掘机遇、抓住机会、配置布局，通过基金管理人敏锐地洞察市场，释放最大的价值。

③ 投资类别的多元化布局

房地产基金投资领域包含住宅、商业、办公、教育地产、养老地产、仓储物流、酒店、医疗地产、不良地产投资，通过顶级资产管理人的运作进入个人投资人难以进入的资产管理领域。