这个国庆长假，我和家人一起去了韩国釜山旅行，因为有好朋友定居在釜山，所以可以说是非常深度的旅行，全方位的体验了韩国的文化和生活。在逛吃逛吃之余，还顺便去看了一个楼盘。

先声明，我并没有海外置业的需求，也不打算在韩国买房。这次看房，只是作为了解当地经济文化生活的一个切入点，同时也顺便欣赏一下韩国的室内装修。这次的看房体验，对我的触动还是挺大的，因此特地写下来来跟大家分享。

大部分的中国人去韩国主要都是到首尔和济州岛，其实釜山也是一个非常值得一去的城市。釜山位于韩国的东南部，地图上是在首尔的下面，是韩国的第二大城市和最大的港口，从首尔站坐ktx去釜山大约2小时40分。

想了解釜山风情可以看我的游记《我的釜山行：没有丧尸，只有美食与大海》

站在釜山塔上俯瞰釜山港口，觉得这真是一个漂亮的城市。釜山市全名叫做釜山广域市，下面还有很多其他的城市，比如昌原市和马山市。

打个比方说吧，一个外国人问我是哪里人？我会告诉他我是成都人，但真请他去我家了，我家实际上可能在青白江、彭州、崇州等地方。当然了韩国比我们小的多，城市和城市之间的距离，就跟我从锦江区到了龙泉驿差不多，这样说大家是不是有个概念了？我看的这个楼盘就位于釜山的昌原市。

这个就是楼盘的位置图，其实看了也看不懂，反正就是在一个并不是太繁华的区域。釜山最繁华最黄金的地段就是海云台，海景房嘛。

韩国的楼盘也是要修样板房的，他们这个样板房是在一个临时仓库里面，感觉就是卖完了就拆起走。样板房和售楼处在市区人多的地方，离真正的楼盘还远得很。

一进门，要换鞋，因为是韩国人的中秋假期，售楼处显得有点冷清，置业顾问倒是非常热情，进门了就先给孩子们拿饮料喝。

这个就是楼盘名了，又是看了也看不懂，为了严谨起见，还是拍了一张。沙盘和我们这的长得差不多。

这个小区算中等大小，可以发现小区的绿化比较简单，也没有会所。楼间距很大，球场和儿童游乐场等几个主要的活动场所就在楼下。

我在釜山的几天，发现当地的电梯房基本都是这个造型，没有什么花哨的外表，以灰白色为主，很经脏的样子。只有海云台的少数高档楼盘是玻璃幕墙。

釜山的房子朝向都一致，全部都是板式结构，两梯四户是最常见的。房子没有外露的阳台，全部包在里面，我朋友家住的也是这种房子。

好了，正式进入样板房开始参观，第一个看的是59平方的一个户型，我一走进去，第一感受就是：咋可能才59平方嘛！曾经我也住过65平方的房子，根本不可能有这么大的厨房。

韩国菜因为油水少，油烟也少，所以都是开放式的厨房设计。

韩国的厨房都是这种大单槽，在朋友家住了几天觉得非常好用！强烈建议大家在装修的时候也选择大单槽。

烤箱，炉灶都是包含的，炉灶3个眼的还有点巴适。看了下，人家用的电器都是他们的国产品牌。

这个小细节深得我心，橱柜里设计了一个这种抽拉式的柜子，可以放各种小电器，电饭煲和微波炉都可以放，大家装修的时候也可以参考一下这种方法，很实用。

这个小电器是电视机哈，韩国的主妇们早上起来，都是一边做饭一边看电视的，看个菜谱什么的也很方便，这种小细节还很多，每一样都击中我。

连着厨房的地方，还有一个生活阳台，基本上洗衣服都是在这里完成。注意到右边墙面上的水龙头了吗？这个设计也是很有韩国特色的，是给你洗刷东西的地方，也出热水，地面上有高度差，脏水不会弄到洗衣机上。我觉得中国人非要弄个拖把池的做法已经过时了....又占地方又不美观。

这个是主卧，除了床和电视机以及窗帘这些，电视柜都是精装修包含的。说得简单点，就是可以动的都是不包的，搬不动的都是包含的。

主卧衣柜都是包含的，做工细节真心好，比哪些什么索非亚不知道好多少。这种设计也很节约室内面积，当然，这个户型算比较小的，大的户型还有更多的衣柜和衣帽间。

这个是儿童房。

看到地上的虚线了没有，这个虚线的意思就是：虚线外面是阳台的部分，但是实际居住的时候，都是可以当房间的，要知道，阳台在韩国是不算钱的！等于这么大一坨位置白送！

卫生间是最考装修细节的地方了！一体成型的浴缸看起质感非常好！

这是主卧里面的厕所，淋浴房，马桶旁边配置了喷枪用于冲洗。

发现什么没有？59平方的房子！居然有三个房间两个厕所一个生活阳台！这在中国根本不可能嘛，实际的空间感受，我觉得是中国80平方左右的房子。（有一个小点的房间和客厅连在一起的忘记拍了，毕竟我看房的时候没想着回来发帖）怀着这种强烈的面积上的震惊感，我又去看了一套84平方的户型。

一走进84平方的这套，果然感觉又大了不少，厨房就是之前那个两倍大的感觉。

这个是入户门厅，两边都做了这种柜子，打开一边是鞋柜，一边是储物柜，储物柜大得来可以放进婴儿伞车这些，考虑的非常周到。柜子不是实木的，但做工真心好！

这边是鞋柜。

这边是储物柜。我朋友家的门厅储物间比这个还要大得多。

进门之后朝房间看去的样子，左边厨房，右边客厅。这种空间感也不像84平方的嘛。

这个是主卧，也是和阳台连在一起的，让我最满意的就是主卧自带的衣帽间，每个女人看了都会喜欢的。

衣帽间的家具全部包含了的！！！

穿过衣帽间就是一个梳妆台，也是精装自带的，自己要买的家具真的不多了。穿过梳妆台就是主卫。

卫生间里面的纸巾盒也很有亮点，不仅有放杂志的地方，上面那个小台子是专门给你放手机的，不用的时候，可以按进去，按一下又伸出来。这还是人家一个普通的不行的楼盘，中国的开发商啥时候也长点儿心。

卫生间的设计就是简单大方清爽，地砖都是防滑砖。讲真，我觉得这种设计真的很耐看，而且造价并不一定就高，真的是又美观又实用。

主卧里面还有一个阳台，铺的这种木地板，旁边还有个小空间安装了水龙头，朋友说是用来给你浇花用的。

这里也是一间储藏室，连着厨房，走过去是另外一间房间。

韩国的房子设计把生活的细节都考虑得非常周到，储物空间很足，秒杀国内的设计。国内的建筑设计师我非常怀疑平时在家做不做家务？

垃圾处理器全部都是标准配置。

橱柜里的调味篮都是带电子消毒功能的，真的高科技，在中国，要多高档的楼盘才有这种橱柜？

重点来了！！！前方高能！！！

这个房子就是84平方的户型，分A户型和B户型，发现没有，实际上超级大啊！三室两厅两卫！我忘记拍客厅照片了，实际体验是非常大的房子，果然看了户型图以后也印证了我的感觉，上面有个总面积160平方，但是买房子的时候，是按照84平方卖给你的！！！

我确定，单位就和我们一样是平方米！到底怎么回事呢？

咨询了一下朋友，得到了准确的翻译：
????:居住专用面积。（这个就是卖给你的面积84平方）

????:居住公用面积。

???? ：供应面积。 

????:其他公用面积。

????:预定面积。（这个就是160平方，意思就是你这户人家总共使用了多少面积的房子包含了电梯和入户的公摊还有停车位）

??? :入户数量
在韩国，电梯公摊，车位都是不算在房价里面的！就是按照套内卖！阳台不算套内！我看了下，供应面积应该就是相当于中国的建筑面积。

这个是地板材质的展示，有两种颜色可以选。

接下来看一些统一的硬装配置，韩国的房子全部精装带空调和地暖，密码锁，可视系统这些都是标准配置。

空调和地暖的开关，能感觉得到品质。

入户的对讲可视系统，其实这个我家也有了，只是看起来没有那么高大上。韩国的这个是可以连接手机app的，功能比较多。

这个是空调，跟我们这边的中央空调长得不太一样。

看完房子出来，还一人送了一袋礼物，是一盒印了楼盘广告的纸巾。天啦噜，现在成都看房，没有全款都不好意思进门，哪里还敢奢望有礼物！？苍天啊大地啊～～这才是买房子应该有的待遇嘛！！！

总体来说，韩国的精装修质量实在太好了，姐姐我带着放大镜看都挑不出毛病。虽然样板房存在美化嫌疑，但我问过朋友，他说实际交房和样板房基本没差别的，在韩国，完全不担心货不对版的问题。我跟他描述中国的装修有多坑爹，他听了表示不可思议难以理解。如果中国的精装修都能这么靠谱，谁特么的想自己累死累活的装房子啊！

从韩国的户型设计和室内装修来看，他们非常注重实用性和细节，储物空间的设计非常周到，门厅处都会有很大的空间给你放杂物，上面这张就是朋友家房子的入户门厅。

强烈要求成都的户型设计能参考人家的做法！同时，韩国的家居设计中，电子设备和先进的家居电器应用普遍，密码锁人人都有，垃圾处理器和烤箱是标配。厨房作为家庭生活的重点，空间大，基本留了两个冰箱的位置，一个普通冰箱，一个泡菜冰箱。当然了，冰箱不含在房价里面。

下面这张就是朋友家的泡菜冰箱，韩国人是有多么的热爱泡菜啊！

最后来说说这次看房的感受，和通过朋友得知的，对韩国房地产的一些了解。

关于价格
这个肯定是大家最关心的问题了，我看的这个盘，每平方3百多万韩元，折合人民币大约一万八一平方，首付款都可以分几次交，等到交房了才给最后一笔款。我朋友家的房子要老一些，当时买来一万三，当然了，地点也不一样。

大家看了一万八的价格还带这种装修肯定觉得很便宜，但是从当地的收入和房子的地段来看，也并不算很便宜吧。打个比方，如果说首尔是北上广，釜山就相当于成都，那么这个楼盘所在的位置就相当于大邑嘛，大邑房价要是一万八，怕是你们要跳起来哟。

釜山最贵的房子在海云台，大约每平方三四万这样，无敌海景＋每年釜山国际电影节都在海云台举办。总的来说，地段上导致的房价差距并没有中国那么大。

这个就是海云台地区了。

朋友告诉我，韩国房价非常稳定，根本不会出现大涨大跌的情况。朴槿惠上台的这几年，房价基本没变过。和过去相比，房价总体也是稳步上涨的，大概也就10%的样子差不多。韩国也有炒房族大地主，一个人拥有几百套房子的这种，这种人非常少，基本上都是传说一般的存在。一般的上班族家庭，都是只有一套房子，有多套房子的要么是农民要么是开厂的。

最有意思的是，韩国朋友告诉我，他们韩国人心目中最理想的住宅不是别墅，而是门面房（年轻人都不喜欢住别墅，房子老旧，没有物业，每年自己翻修维护房子都累死人）。所谓门面房就是一楼都是商铺，上面两层是住宅，除了一层自住，其余全部出租。买一套门面房价格是不菲的，我想了想，这不就是咱们中国的农民房么，哈哈哈哈。

关于面积
前面也说了，韩国的房子卖的面积跟中国的很不一样，实际居住的面积感觉比买的大很多。这次在釜山住在朋友家，他说是120平方的房子，我觉得起码是中国200平方的房子那么大。四室两卫，储藏空间好几个。问了朋友为什么，因为语言问题和国情不同，感觉两个人都没说清楚。。。所以韩国的房子面积到底咋算的，是个未解之谜，反正觉得韩国的房子买起来好划算。

关于物管费
韩国的公寓楼也是要交物管费的，但是他们不卖车位，也不收车位管理费，也就是说，物管费把一切都含完了。朋友家120平方的房子说是一个月物管费1000人民币左右。车位根据每个小区的情况不同，有地面车位也有地下车位，采取先到先得的方法，基本每家一个车位都是保证了的，两个车子的家庭就要看运气了。

关于房产税
这个也是大家很关心的一个问题哈，因为语言问题，我没有搞懂房产税咋收的，朋友家120平方的房子，每年缴纳的房产税大约是3000元左右，这个价格放到中国来的话，我觉得完全可以负担。大家千万不要幻想有一天房产税出台了房价就要大跌了，天真。

关于租房
租房这块是和中国非常不同的。在韩国，租约一签就是两年，押金要给房子购买价值的一半！现在我终于明白为什么韩剧里面说起押金都是一笔巨款的样子，女主角经常因为拿不出押金连房子也租不起。现在我终于明白了，押金果然都是一笔巨款啊！而房东拿了押金主要就是吃银行利息和投资收益，两年后退房的话就把押金原价归还，租房的人是不需要每个月付租金的。打个比方，我的房子价值200万，你要租，就要给我100万，我用两年还给你，而你就免费住我的房子两年，妈耶，这要是在北上广，我岂不是只有睡马路了。

我顺便问了一下韩国的银行利息，一年是2%－3%这样，还没有我们余额宝高，完全不能理解靠押金吃利息赚租金的做法啊。。。只能说国情太不一样了！同时我也问了朋友，都能出一半的房价当押金了，为什么不自己买房子，朋友说每个人的想法不同，韩国很多年轻人并不追求买房子。。。好嘛，再次只能理解为国情太不一样了，简直是观念的鸿沟嘛。综上，觉得中国人在韩国投资房地产简直没搞头呢哈哈哈哈，但是也莫名的有点儿羡慕人家年轻人，根本没有被房子绑架。

在韩国，30岁以下的年轻人基本都是买不起房子的，也不会像中国一样有父母资助，当然了土豪家庭都是例外的。30多岁的人买房，也一样要省吃俭用按揭贷款，有房子的家庭都还是条件可以的，有很多套房子的家庭肯定也是富裕的，如果家里是养牛的还有土地的，那韩国人一听就晓得你家条件非常好，哈哈哈所以在韩国当农民是很有前途的。

大家可以欣慰的是，放眼全世界，年轻人买房子都是很困难很缺钱滴，这样有没有觉得好受一点。

现在成都也越来越多的精装房了，质量我真的不想说，这方面的维权投诉还少吗？在韩国这种装修质量的事情根本不用担心，就算出了问题，开发商也会认真整改的。与其要求国内的开发商讲良心，不如要求政府能从政策和法律上来严格规定，保障消费者的权益。最新小道消息，成都马上也会出台政策来约束开发商的精装房质量了，开发商要交房价的一部分给政府用于监管，精装标准也会出台，十分期待啊！！！我也希望成都能出现一些真正优秀的开发商，从细节和品质上来征服消费者的心。真心的，把门厅设计的大点，厨房搞大点，柜子多做点！

让我感触很深的还有一个地方，就是朋友家小区旁边有一个在造楼盘，平时我完全没感受到噪音，有一天路过发现墙上居然安装了声音监控装置，如果超出多少分贝，打电话投诉就会得到处理。

妈蛋，我家楼下也在造房子，天天吵得人崩溃，半夜运渣车简直就是在板命！同样都是在市区造房子，差距怎么这么大！别人是怎么做到安静的修房子的？人家的渣土怎么运的？真心希望中国的城市管理者能好好出去学习一下先进的管理经验！！！！

都说他山之石可以攻玉，希望这次的釜山看房经历可以带给大家一些新的思路。有句话说得好：你都没看过世界，哪里来的世界观？买房子也是一样，都没有见过几套好房子的话，咋可能买得准好房子。

最后，送上一张釜山的夜景，是不是也想去看一看了呢。

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