“金九银十”不复存在说明什么？今年国庆黄金周

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作为楼市的传统旺季，“金九银十”往往被商家热炒，其市场表现力通常也高于一年中的其他月份。但今年国庆黄金周，“金九银十”却是被泼冷水，风光不再。我们先来看近五年国庆假期北京楼市住宅网签总量折线图：

显而易见，在每年同时期对比中，2017年北京新建住宅成交量大幅下滑，北京二手住宅成交量在2017年下跌近八成，北京楼市整体成交量下降66.26%。另据统计显示，今年国庆长假北京一手房和二手房网签量均创2009年来新低。不仅北京如此，全国房地产行业均遭受打击，某证券公司的一项研报表示，房地产行业九月份净流出共计27.6亿元，而29日净流出高达23.2亿元，可以说楼市迎来了史上最惨黄金周。

我们知道，二手房交易情况是房地产市场的晴雨表，而北京作为国家政治经济中心，其楼市又对全国楼市有风向标意义，这次的黄金周北京二手房市场暴跌八成，使得持续看涨的市场预期也遭到打击。楼市也出现了较为明显的分化：一、二线城市尤其热点城市的成交量已达2014年以来最低，三、四线城市的成交量较为稳定。那么，究竟是什么原因造成了这次楼市黄金周的惨淡现象呢？

自全国范围的房地产调控，也就是2016年的“930”楼市政策落地以来，已经有一年的时间，在这一年中房地产行业一直受一系列政策组合拳的影响，限购、限贷、限价、限售使得全国楼市调控已从短期走向长期。再进一步讲，其实就是政府更改了调控模式，之前的调控都是事后调整，事后颁布新政策来解决之前的问题；而现在，政府是观测到市场上出现了不稳定因素、预测接下来会产生的问题，提前发布政策（限购令、限售令等），也就是预期管理式的调控，并且政府在预期管理过程中逐渐加码，拉长战线，由一开始的限购令到后来九月底颁布的“购租并举”，一点点分流了市场上的”刚需”，造成市场成交量的下滑。

而且，在国庆黄金周前，多个城市楼市调控政策持续加码，就是政府在全力控制“金九银十”的行情，在给各相关企业释放信号，不要炒这一波行情，乖乖的跟着调控方向走。

从消费信贷角度来看，9月中旬工商银行出台规定：9月13日之后的网签首套房利率上浮5%；两年内有逾期记录的上浮7%。紧接着北京银行出台通知：部分支行从9月14日（含）起（网签日期），首套房利率上浮5%，二套房利率上浮20%。这些“手段”又意味着什么？首先，说明银行放贷周期延长，可能以前一个月就能从银行办理下来，现在三个月也可能办不完，很多急用资金的人遭遇困境；其次，贷款难度增大了，随着政策的收紧，资产流动性变弱；再次，贷款利率提高，自然会造成贷款人数减少，进一步对楼市的成交量造成直接影响。

纵观全局，今年黄金周楼市热点城市的明显下调是必然的，热点城市的长期调控政策、市场上消费信贷一次又一次的收紧，以及2016年暴涨对后期上涨潜力的透支，都决定了今年楼市不可能借助“金九银十”实现逆转和反弹。关注了国庆前调控政策的朋友，肯定也对国庆假期的楼市根本就没抱希望。