儿子去世父母赠与的房产能否要回? 君本遗嘱中心

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正文开始：

儿子不幸去世，父母赠与的房产被认定为遗产，提前赠与房产并没有达到财富的理想传承。

案情回顾

2013年5月，刘某的儿子小刘结婚，刘某夫妻给小刘置办了一套新房，将房子登记在小刘名下。

2016年9月，小刘因交通事故不幸去世，刘某想将该房屋收回，但儿媳小张认为该房产也有自己的一份。

根据《婚姻法解释三》第七条的规定：“在婚后若由一方的父母出资为子女购买的不动产，而产权登记在出资人的子女名下的，可按照规定视为只对自己子女一方的赠与，该不动产就应当认定是夫妻一方的个人财产。”

本案中，刘某在办理过户手续时，将房产登记于儿子小刘一人名下，故该房产属于小刘个人财产。

小刘已经去世，那么刘某能将赠与儿子小刘的房产收回吗？

案例分析

刘某夫妻买房登记在小刘名下的行为属于赠与，赠与合同从其订立之日起生效，只要双方达成合意，合同就成立并生效，赠与人就负有交付赠与物的义务。但由于赠与合同的特殊性，合同法规定了两种撤销方式：

一是任意撤销。根据《合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”即在财产权利没有发生转移之前，赠与人有权撤销赠与。根据《合同法》第一百八十七条的规定：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”故房屋赠与合同在办理房产变更登记手续之前，赠与人有权撤销该赠与，收回该房产。本案中，刘某将房产赠与小刘办理了过户手续，所以刘某无权撤销该赠与。

二是法定撤销。根据《合同法》第一百九十二条的规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。”即只要发生上述三种撤销事由，不管赠与财产的权利是否已经转移，赠与人或者他的继承人、法定代理人都有权在一年内撤销赠与。本案中，不存在上述三种法定撤销的情形，故刘某也不能行使法定撤销权取回该房产。

那么，该房屋属于小刘的遗产，应按照遗产处理。

根据《继承法》第十条的规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。”在没有遗嘱或遗赠的情况下，按照上述顺序办理继承。

本案中，小刘在去世前并未立下遗嘱或者遗赠，其名下遗产便按上述顺序进行处分，即该房产由儿媳小张以及刘某夫妻共同继承。

文章来源每日商报

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儿子去世 父母赠与的房产能否要回?

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