颠覆！未来大房子更有价值！买房

在今天的文章开始前，厂长先问大家一个问题：

当前情况下，小户型（60-80平）和大户型（120-200平）的房子哪一类更适合投资？

相信八成以上的人会选择小户型。

为啥呢？因为有刚需接盘啊，更容易出手，还更好出租，租金收益稳定。

这套说法放在以前没有问题，但今后，就不一定行的通了，因为房地产投资的逻辑已经变了。

大家知道，现在的楼市正经历着轰轰烈烈的改革，限购、限贷、限价、限售、供给端需求端同时下手，打击炒房。

另外租售同权，共有产权房，大力发展房屋租赁市场，保障刚需。

一句话，房子是用来住的，不是用来炒的。

我们必须要看到的是：国家在想尽办法解决“住的问题”，而且今年进展特别快。

国庆期间被刷屏的北京共有产权房，位于朝阳区朝阳北路黄渠地铁站附近，均价22000元/平米，远低于周边二手房五六万的价格。

只要购买50%的产权就能获得使用权，而且也能出售所持份额。

虽说现在只是试点，未来一旦大力推广，对于刚需市场的影响力度绝对不可想象。

共有产权意味着什么？

意味着拿着100万的刚需，可以买到价值200多万的房子，地段不变的话，面积扩大了一倍有余。

只要是买来自住而不是炒的人，自然会选择共有产权房而不是小户型的二手房。

而对于彻底买不起房的人，则有租售同权的政策。

只要房子没有大涨的预期，要是能少花钱租到更大更好的房子，谁还会去买老破小的二手房呢？

从投资的角度看，共有产权、租售同权、发展房屋租赁解决的是刚需，减少的是小户型房的需求。

这意味着，未来小户型的房子可能不再是香饽饽。

现在看来，我国楼市未来很可能走的是德国和新加坡模式。

说白了就是把房子分为必需品和奢侈品两大类，必需品放在公共属性里，共有产权房和租售同权的房子都是必需品。

奢侈品则是商品房，你爱涨就涨去，这就是相当于在原来的服务器之外，再单开一个私服，专门服务那些刚需的人，而两个服务器不能让他有账号上的流通。

对于被定位为奢侈品的商品房，既然都是奢侈品了，肯定要适应中产以上人群的需求，大户型自然更吃香。

而且在未来5-10年，随着二胎的放开，会有一大波改善型需求，大户型将越来越抢手。

如果一定要投资，就应该选择核心地段的新盘次新盘的大户型。

未来，房子的增值空间小了，以房养房的方式走不通了，更多人可能会一步到位。

所以，现在要买房自住的话，也应该在可承受的范围内尽量选择大户型，居住条件好的房子，人生苦短，不要委屈自己。

最后再多说几句，现在的房地产市场，如果你不是投资客，其实根本不用那么焦虑，有能力就上车，实在买不到就力所能及范围之内改善居住条件。

国家都不让有钱人轻易跑路了，谁又知道房产上面的钱还能不能最终套现？

有人说户口制度，上学问题。不知道大家有没有发现，现在明星名流的小孩都是选择私立学校？

虽然我们没法跟明星看齐，但是起码反应了一个社会趋势，就是教育资源正在逐步脱离产权化配置，走向经济化配置。

你如果能支付起一年四五万的学费的私立学校，其实并不会比一个五百万学位房的公立学校差，甚至更好，因为家长的收入不能太低，起码筛选掉了一批只有房而无其他的原著民。

户籍制度也是如此。关键在于，只要你是个人才，自然有公司愿意为了留下你而想办法，为你提供集体户口。

今天厂长的看法有点犀利，欢迎大家吐槽...