北京今日成交三宗地入账91.9亿天恒开启海淀征程共有产权地块又来啦！"

懋源、路劲、首创+方达博盛投资、天恒、金地、保利、金融街、碧桂园、旭辉、石榴、中骏、雅居乐、金茂，这样的阵容才配得上土地资源日渐稀缺的北京。

1天恒进军海淀四道口地块限制多

而更为稀缺的是今天这块地——海淀四道口地块，该地块最终被天恒以16.5亿元的成交价格拿下，自持36%，溢价率33.5%。

海淀区四道口地块的四至范围是，东至地铁十三号线，南至北方交大北路，西至财经学院东侧路，北至学院南路。地块挂牌出让起始价为人民币12.36亿元。

该地块限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积（不含无偿还建的居住回迁房）比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案（不含无偿还建的居住回迁房）投报程序。

四道口地块商品住房销售均价不超过85373元/平方米，且最高销售单价不得超过89642元/平方米。

该地块地理位置优越，位于二环和三环之间，地块四周交通网密集，商业、医疗配套设施完善，加之周边众多高等学府加持，使该地块开拍前颇受关注。然而其相应的限制条件也更多，该宗土地的建筑控制规模为 31272平方米，建设用地为10423.847平方米，容积率3，控高60，该宗土地性质为F1住宅混合公建用地。据了解，未来该地块将向被拆迁人提供回迁安置房1370平（16套），向大钟寺农工商公司提供5000平米地上商业用房（3000元/平），无偿向北京金海翔建筑公司提供945平米地上商业用房。

地块执行90平米以下面积需要占70%住宅面积的规定，商品住房5年内不得交易，商业用房3000元每平米回购5000平米，无偿提供945平米商业用房+1370平米商品房住宅。地块合计有21890平米是70年产权的住宅用地，另外9382平米为商业用地。

苛刻的开发要求与被限制住的价格，这块土地的开发难度可见一斑。

2联合体成最大赢家

联合体的威力在如今的北京土地市场，越发显得举足轻重。

通州区西集镇西集村自住房地块起拍价9亿元，金隅、鑫苑、路劲、石榴、港中旅、首开+房地+远洋+新奥参与竞拍。该地块被首开+房地+远洋+新奥以12.5亿元拿下，溢价率38.89%。

地块建筑控制规模为97997 平方米，建筑用地81664.257 平方米，容积率1.2，该地块居住建筑规模全部建设“自住型商品房”（自住型商品住房最大套型面积按照北京市有关政策执行），销售价格20000元/平方米（含全装修费用）。未来销售的自住房项目会按照新的共有产权住房来销售和管理，建成共有产权房。

参与竞拍亦庄河西区地块的是中海、金茂、旭辉+招商、万科+永同昌、首开+保利+金地、碧桂园，经过33轮的角逐，首开+保利+金地以62.9亿元，自持2%拿下经济技术开发区河西区地块。

亦庄河西区地块四至范围是，东至博兴八路、南至兴海二街、西至宏农路、北至兴海一街。该地块挂牌出让起始价为人民币46.4亿元。

该地块同样是限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

亦庄地块商品住房销售均价不超过52695元/平方米，且最高销售单价不得超过55330元/平方米。

该地块位于南五环与南六环之间，周边在售楼盘有亦庄金茂悦、北京城建海梓府、金茂逸墅等楼盘，二手房在售价格为5万元/平。

北京今日成交三宗地入账91.9亿 天恒开启海淀征程

北京今日成交三宗地入账91.9亿天恒开启海淀征程