最新 | 长沙土地拍卖首试“限房价竞地价”,城南2宗地遭遇“熔断记者10月10日从长沙市国土资源网交易系

记者10月10日从长沙市国土资源网交易系统上获悉，因竞拍激烈，长沙两宗限价地块均遭遇“熔断”，达到最高限价，最终将于10月13日现场摇号产生竞得者。

为抑制土地高价拍卖、保障楼市刚需，长沙市对部分住宅用地启动“限房价+竞地价+摇号”试点后，首宗“熔断”地块诞生。

见习记者陈柯妤

18分钟长沙首宗熔断地块诞生

位于雨花区牛头村的[2017]长土网040号地块，挂牌起始价为90525万元，起始楼面价约为2290元/平方米，楼面价约3435元/平方米封顶，限定住房销售价为每平方米7700元。

根据长沙市城乡规划局《规划条件书》、规划蓝线及其《日常地籍测量报告》，该宗地规划用途为住宅（R2）、中小学（A33），其中住宅用地为出让地，有效面积为131767.91平方米，容积率≤3.0。中小学用地为划拨地，有效面积26335.14平方米，容积率≤1.0。

根据长沙市教育局在《关于雨花区月塘、牛头社区挂牌地块学校用地情况说明》上的意见，该宗地的中小学由摘牌单位配建并无偿移交给当地教育部门。住宅限高100米。

截至10日上午10：18，经过52轮竞价，该地块已达到最高限价135800万元。

040号地块出价记录，仅18分钟便触发“熔断”，正式进入现场摇号环节。

此外，位于雨花区韶山路143号的[2017]长土网041号地块，规划用途为住宅用地，挂牌起始价为4012万元，截至10日上午10时，该地块已有23位买家出价。最终，经过52轮报价，该地块已达到6016万元的最高限价。

041号地块出价记录，10时26分达到最高限价。

根据《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操纵规则》（以下简称《规则》），长沙市国土局和湘江新区国土规划局分别根据长沙市发改委审核的住宅销售价格和长沙市住建委提供的住宅开发成本，按不高于土地挂牌起始价150%，综合拟定土地交易最高限价。

根据交易条件，该地块竞拍最高限价为135800万元。该宗地住宅部分全部采用装配式技术建造，单体建筑装配率不低于50%。住宅要求精装修销售。此外，该宗住宅用地限定房屋销售价格7700元/平方米(不含精装修价格)，建成后住宅建筑面积的5%由竞得人自持，不得销售。

截至10日上午10时，[2017]长土网040号地块有6位买家出价。

根据《规则》，试点土地拍卖时，当宗地竞价未达到最高限价，最高报价人即为土地竞得人；当竞价达到最高限价时，如无人选择参加现场摇号,则此宗地由报价达到最高限价的竞买人竞得；当竞价达到最高限价时，如仅有一个竞买人选择参加现场摇号，则此宗地由该竞买人竞得；当竞价达到最高限价时，仍有二个或二个以上竞买人要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者。

最终，上午10：18，经过52轮竞价，该地块已达到135800万元的最高限价。

23位买家52轮报价达到最高限价

据长沙市国土资源网上交易系统显示，位于雨花区韶山路143号的[2017]长土网041号地块，出让面积为5449.61平方米，容积率≤3.5，规划用途为住宅用地，挂牌起始价为4012万元，起始楼面价则约为2103元/平方米。

根据《规则》和交易条件，[2017]长土网041号地块最高限价为6016万元，且限定房屋销售价为7195元/平方米(不包括精装修价格)。

记者走访发现，[2017]长土网041号地块其南面与西面背靠部分5层楼高的老旧房，东面为瑞都华庭小区，根据网上报价，该小区的二手房均价已突破1万元/平米。而与[2017]长土网041号地块往相邻的另一宗地块，即为在2016年12月已经参与招拍挂的[2016]长土网056号地块，经查询该地块当时由华润集团竞得，地块楼面价达到8154元/平方米。[2017]长土网041号地块按照最高竞价标准，其封顶楼面价约3154元/平方米。

截至10日上午10时，备受关注的[2017]长土网041号地块已有23位买家出价。最终，经过52轮报价，该地块已达到6016万元的最高限价。

业内：土拍新政抑制房地产市场炒作

“面包贵源于面粉贵，限地价、限房价重点在源头上控制。”朗涛地产总经理黄耿文表示，“土地拍卖新政可以说是一次积极探索，让土拍市场回归理性，是对刚需市场的保护，也是对房地产市场炒作的抑制。”

“政府通过房屋限价销售调控住宅商品房市场，从而稳定购房者预期，抑制房地产市场炒作。”长沙市国土资源局相关负责人说，《规则》的出台表明长沙市委、市政府对房价调控的决心。通过采取“限房价+竞地价+摇号”的土地交易新规则，政府将部分土地收益让利于民，并要求土地竞买人取得土地后，开发建设的住宅商品房只能按政府限定房价销售。

湖南省房地产经理人联盟秘书长李杰认为，土地新政是长沙市政府对房地产市场建立长效机制的一种积极探索。该政策是对现有的土地出让“价高者得”的一种优化和修正。“从参与首批限价地竞拍的企业看，其中不乏本土企业。”李杰预测，或许今后会有更多本土开发商会在土地一级市场与国企、上市公司同台竞技。

长沙土地市场正式进入“摇号”新时期，成为业内及社会关注热点，10月13日10：30，这两宗土地将在长沙市公共资源交易中心摇号产生竞得者，红网房产频道也将推出后续报道，欢迎持续关注。

连线长沙市住建委曝光一批失信单位

10日，长沙市住房和城乡建设委员会曝光了一批住建领域失信行为，被曝光的相关责任单位和责任人将被记入信用“黑名单”。被曝光单位包括：湖南三环置业有限公司、湖南现代建设工程有限公司、湖南华泉置业有限公司、湖南中环地产顾问有限公司、长沙全美房地产经纪有限公司、湖南方圆地产咨询有限公司、长沙市融银房地产经纪有限公司、长沙市芙蓉区嘉顺地产中介服务部、长沙市开福区豪门房产信息咨询服务部等；被曝光的责任人：张永明。

延伸：长沙高层次人才公积金贷款购房，

不受缴存时间6个月的限制

10月10日，长沙市住房公积金管理中心发布《关于长沙市高层次人才申请住房公积金贷款的实施细则》。长沙高层次人才申请公积金贷款购房，不受公积金缴存时间6个月的限制。

据了解，长沙高层次人才满足4个条件即可申请住房公积金贷款。即经长沙市认定为A、B、C、D类高层次人才，已获得人才评审认定书或长沙人才绿卡的；符合《长沙住房公积金个人贷款管理办法》规定的贷款条件；在长沙住房公积金管理中心开设住房公积金账户且正常缴存，不受缴存时间6个月限制；在本市行政区域内购房，房产能在所购区域内办理抵押。

高层次人才申请住房公积金贷款，其贷款利率、期限和额度，以及贷款担保、贷款偿还等，按照《长沙住房公积金个人贷款管理办法》的规定执行。可用住房公积金账户余额直接冲抵住房公积金月还贷额，月对冲还贷后账户余额还可申请提前偿还部分贷款或提前结清贷款。（记者王文）

来源：三湘都市报综合长沙晚报

实习编辑：李彬