重磅！马鞍山又挂宅地，起拍地价破3000元/㎡，新地王来了重磅！"

最新重磅消息：马鞍山又挂地了！更重要的是，这次挂地预示着马鞍山地价或将再次刷新，不得不引起重视！

今天，马鞍山国土资源局网挂出《马国土出让告字[2017]第44号（九华路与平山路交叉口东南角地块）》的公告，该地块起拍总价2.3亿元，起拍楼面地价3010元/㎡。而目前马鞍山最高楼面地价为5143.57元/㎡。

该地块会否突破现任最高地价，成为大家最关注的焦点！

公告截图

一、马土让2017-63号地块详情

马土让2017-63号地块详情：

地块位置：东至空地、南至西塘路、西至平山路、北至九华路

出让面积：47754.91㎡（约71.6亩）

土地性质：住宅用地（70年）

容积率：1.0≤R≤1.6

起拍总价：2.3亿元（约321.23万元/亩）

楼面起拍地价：3010元/㎡

建设工期：18个月

值得注意的是，该地块颇具看点：

1、该地块为70年产权的住宅地块，起拍总价2.3亿元（约321.23万元/亩），楼面起拍地价为3010元/㎡。

2、竞得人须在土地成交之日起10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，并在《出让合同》签订之日起1个月内付至出让金的50%，3个月内付清全部土地出让金。

3、土地交付：《出让合同》签订之日起3个工作日内交付。

4、开工及竣工时间：竞得人须在土地交付之日起6个月内开工建设，开工建设之日起18个月内完成项目施工建设，并申请竣工验收。

5、出让方式：采用拍卖方式出让（不足三人流拍）。

6、拍卖时间：2017年11月2日10时在马鞍山市公共资源交易中心5楼拍卖厅举办。

值得一提的是，就在昨天（10月9日），马鞍山公共资源交易中心挂出《含山县国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告》，含山县将出让含城3宗商住用地，共计起拍总价约1.26亿元。本次土拍3幅商住用地详情如下：

1、含国土出字 [2017]33号

出让面积：26477㎡

土地性质：商住用地（商业40年、住宅70年）

容积率：R≤2.0

起拍总价：5163万元

2、含国土出字 [2017]34号

出让面积：4056㎡

土地性质：商住用地（商业40年、住宅70年）

容积率：R≤2.0

起拍总价：772.7万元

3、含国土出字 [2017]35号

出让面积：35453㎡

土地性质：商住用地（商业40年、住宅70年）

容积率：R≤2.0

起拍总价：6753.8万元

二、地王频被刷新，马鞍山土地市场更疯

今年上半年，马鞍山市区商品住宅成交均价从“5”字头直接窜到“7”字头，并且陆续有盘开始破万，月均成交面积超过20万方。

毋庸置疑，马鞍山房价的快速上涨，最重要的原因当属高地价的助推。自打进入2017年以来，马鞍山市场的几次土拍热度都很高，最终的成交价格都很高：

1、2017年2月24日，中南置地最终以总价9.71亿元拿地，楼面地价高达4754元/㎡。据了解，该次土地拍卖吸引了旭辉、荣盛、中南、恒大、金隅等十余家房企前来抢地，可见开发商对马鞍上楼市看好。

2、2017年4月18日，中丞以617万/亩摘得湖东南路与西塘路交叉口东南角地块马土让2017-16号地块，折合楼面价约5143.57元/㎡，创下马鞍山地价新纪录。预计未来售价很有可能突破万元大关。

图l见水印

今年上半年，马鞍山出让的地块不多，但是地价都不低，地价决定房价，马鞍山房价依然呈现继续走高的趋势。

除此之外，大城市限购带来的外溢效应给马鞍山也带来机遇。热点城市的高房价和限购政策出台，让大量的购房者与资金流向周边不限购的城市。

马鞍山作为三四线城市，临近南京交通便利，购房政策利好，房价相对较低，并且支持异地公积金贷款，令很多南京的购房者心动。众多一、二线城市外溢需求纷纷涌入马鞍山市场，激活马鞍山楼市。

三、4大新变化，带来马鞍山高速发展！

一年时间内，马鞍山楼市就发生了如此大变化。究竟是什么助推了马鞍山房价？

1马鞍山与南京都被列为长三角城市群

根据国家发改委发布的《长三角城市群发展规划》显示，马鞍山与南京同属长三角城市群内。南京为优化开发区域，马鞍山作为重点开发区域。

与此同时，马鞍山是南京都市圈核心层城市、长三角城市群成员城市、长江经济带沿线城市、皖江城市带承接产业转移示范区门户城市，南京作为特大城市对周边城市的影响力与辐射力不言而喻！

2宁马一体化进程加快，宁和城际通车在即

作为南京都市圈和合肥都市圈核心层城市，2017年，马鞍山参加了两大都市圈的会议，并且在多个方面达成了合作协议。

而宁和城际一期今年8月15日不载客试运行，据最新消息，将于今年年底通车。

该线东起南京南站，经大胜关铁路桥过江，西至浦口桥林。线路全长37.55km设18座车站这是继3号线、10号线之后南京地铁又一条过江线路。还能换乘多条南京地铁，大大提高了宁马两市居民出行便捷度。

3轨道1号线对接南京地铁8号线

轨道交通1号线时间表确定，预计将于2019年开建，2022年建成，总投资40亿，将和南京地铁8号线对接。

马鞍山轨道交通1号线一期对接南京地铁8号线，起于花山区北环路，终于当涂县提署路，全长24.86公里，现在动车到南京最快只要17分钟！

4都市圈财富效应显现

马鞍山内部改造扩建，城市扩大的拆迁和棚改造成一部分购房需求。这部分人口的购房需求会在棚改开始到结束期间持续支撑很多中档楼盘和部分高档楼盘的刚性需求。本地积压的改善需求也将迎来释放。

图l网络

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