多云 25~32℃

东北风 3级

HOT NEWS EXPRESS

为什么那么多人能全款买房?原来都是这么操作的

来源：东方财富网

如果说2017年有哪些热词，“鄙视链”应该可以算一个了，比如相亲鄙视链、城市鄙视链、游戏鄙视链等，连买房也有鄙视链。

有人将买房鄙视链编成了一个段子，“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪”，妥妥地将很多买房者的无奈情绪都表达了出来。

通常来说，能高比例首付的购房者应该挺容易买到房，可现实偏偏不尽如人意，还有很多人能全款买房，这些人究竟是如何做到的？

换一种方式买房

据媒体报道，近日有不少杭州购房者都在买房上碰到了难题，比如购房者王女士，她想买艮北的一个楼盘，愿意接受七成首付，结果被全款付清的购房者给挤掉了。

和王女士有类似经历的还有吴先生，他表示，自己看中的房子总价接近500万，没法全款付清，必须做按揭。但开发商却表示现在银行按揭款回款很慢，所以一次性付款的购房者优先。

那么问题来了，究竟哪来那么多可以付清全款的人？

据了解，“全款付清”的购房者中，除了拆迁户、卖掉一套房子凑钱的购房者外，还有不少人选择了“房抵贷”的方式购买新房。

什么是“房抵贷”？

所谓“房抵贷”，就是指借款人以自然人名下的房产(住房、商住两用房)作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。

也就是说，购房者只要自己名下有房，就可以将这套房子抵押给银行，从而贷到一笔钱。比如一套100平米的房子，市场评估价是2万每平米，抵押的时候按照6折来算，就可以贷到120万元。所以，只要房款缺口不是很大，不少人都会选择这种方式进行购房。

资深分析师表示，其实“房抵贷”由来已久，已不是什么新鲜事。只不过根据相关规定，通过“房抵贷”贷出来的钱，只能用来经营和消费，不能用于购房。但由于现在监管难度大，银行很难确定借款人到底拿钱去做什么，也就导致现在仍有人通过这种方式买房。

虽说通过“房抵贷”能一次性付款买到房子，但是真的没风险么？

分析师表示，风险肯定是有的，因为“房抵贷”本身就是自加杠杆，所以风险并不小。尤其对想通过此种方式来炒房的投资者来说，一旦房价下跌，房产市值也会缩水，最后很可能不赚反亏。而对购房自住的人来说，影响也肯定有，只是相对小一些。

就当下市场情况来看，建议投资者还是多考虑其它投资渠道，并做好分散投资，如投资股票、基金的同时，再配置稳利精选组合投资计划、诺亚方舟NPA投资计划等固定收益类产品，均衡风险和利润。

尽管银行的“房抵贷”业务很普遍，不过其中的利弊，还得大家自己来权衡。

城镇化速度虽放缓 但每年1200万人口进城仍规模庞大

来源：华夏时报

“城市化速度虽然放缓，但是远远没有结束，未来仍然是维持一段中高速的增长。” 国家发改委城市和小城镇改革发展中心研究员、学术委员会秘书长冯奎9月26日在上海指出，就城镇化来说，中国的城镇化率已经达到了57.4%，但未来仍然有不小的空间。

按国家统计局的统计口径，在城镇里工作生活6个月以上的人算作城镇人口，目前中国现在已经有7.9亿人，即近8亿人都已成为城镇人口。

“虽然规模已经很大，但总体看未来中国城镇化的速度仍然会比较快。以后每年有1200万至1300万的人口进城，这相当于欧洲中等国家人口的规模。”冯奎说。

冯奎是在9月26日由每日经济新闻主办的“第七届中国价值地产年会”上披露这一信息的。

在当天的论坛上，住房和城乡建设部原总经济师、中国房地产业协会副会长兼秘书长 冯俊指出，在当前中国城镇化的背景下，当前中国住房的变革，正在从单一的住房购置走向租售并举的住房制度。

住房结构的变化，从改善土地供应机制，在集体建设用地建设租赁住房已经揭开新的序幕。而包括北京、上海等城市，正在土地供应结构上做出改变。

城镇化速度虽放缓 但每年1200万人口进城仍规模庞大

数据显示，高速发展了二十年的中国房地产市场，到现在已经形成了一个规模高达200万亿元以上的存量市场。而这些资产的运营、买卖、租赁和金融化，将会是中国房地产业未来最值得关注的市场。

在冯俊看来，随着城市化持续，特别是在大城市工作、收入较低年轻人的住房，发展住房租赁市场意义显得尤为重要。

“发展租赁住房不仅有助于推动住房制度改革，也将保障公民住房权作为新一轮改革的重要内容。”冯俊表示。

在9月26日的价值地产年会论坛上，蓝润地产集团总裁杨晓初认为，开发商的目的就是买地卖房，而如果房企都走买地卖房的模式，存量房将很难实现。

在青客公寓副总裁屈成才看来，住房租赁市场受到了前所未有的关注，房企、运营机构以及“国家队”都在涌入住房租赁市场，住房租赁市场已进入到群雄逐鹿阶段。但屈成才同时认为，住房租赁或公寓行业仍然是一个利润非常薄的行业，如何生存下去仍是大家面临的共同问题。

“开发商做长租公寓是因为还没有到最好的市场把它卖出去，所以选择用时间来换空间。只是目前在限售、限购的背景下，还未到最好的时间。”杨晓初说。

专家认为，租赁市场发展对房地产市场的影响短期来看，很难形成大规模的供应，但可以改变市场预期。

“如果我们政策能够坚持下去，老百姓对购置市场的恐慌、悲观可以消除。长期来说，租赁市场规模化发展影响房地产市场供求影响比较大，购置需求会减弱。”冯奎表示。

国庆期间广州增开至深圳 珠海等地城际动车组

来源：新快报

国庆假期到来，由于今年中秋节与国庆黄金周假期重合，整个国庆黄金周假期较往年多1天，外出旅游和探亲的旅客比往年增多。最高日10月1日预计发送190万人次，有望突破广铁单日发送旅客人数的历史纪录。

据介绍，国庆黄金周期间，广州将增开至深圳、珠海、韶关等地的动车组，方便市民短途出行。因为黄金周期间，各大车站人流密集，购票、乘车客流交织。广铁集团提醒通过互联网订票成功的旅客，提前换取车票。建议旅客就近选择代售点换取车票，尽量不要在开车前到车站临时换票。

• 粉笔划过黑板的声音 为什么会让你抓狂？
• 为什么不同年份的相同葡萄酒价格变化会如此之大？
• 房产证改革方案,今后有它房子才归你!
• Q新闻丨中兴一程序员跳楼身亡；Kotlin和C成年度候选语言；谷歌在
• 为什么唱歌总是跑调？
• 揭秘： 秒杀为什么抢不到？
• 12月15日台州房产交易数据.
• 【2017.12.15更新】房产出售、出租、求购、置换
• 资深房产律师:这种 捡漏房 买了就被坑
• 2017年12月16日周六 三分钟房产资讯早餐(语音+文字版)