“土地+XX”投资计划，一座私立学校一块地，教育投资之后是房产 1997年

1997年，中国上海，长宁路国棉21厂，挂牌出售，收购价格2亿元人民币。

十年后，原厂地块成了上海长宁区第二大苏州河畔高尚社区，每平方价格逾六万，地块估价超百亿。

同类型的收购工厂，转型开发房地产的故事，在当年苏州河两岸轮番上演。到今天，这种当年发生在上海的土地投资开发的“奇迹”，如果“穿越”到多伦多，我们可能看到一幅怎样的图景呢？

现在将我们的目光投向一万公里之外的加拿大多伦多。

我们都知道加拿大是一个教育资源极为丰富的国家，教育投资也是极为慷慨，到2016年，更是拿到全球教育质量第一的桂冠。在多伦多，每一个大型社区的周边都密集的分布着公立、教会和私立的中小学，各种教育资源都细心的呵护着每一位加拿大孩子接受教育的权力，也给不远万里前来留学求知的中国小孩带来低龄留学，早日融入加拿大生活的便利。

但是，如此丰富的教育资源，面对着人口增长的乏力，也难免出现资源过剩的供需失衡。生源不足的问题在很多学校里都时有发生，甚至还有部分私立学校难以为继，整体出售转让的状况。这就让我们国内的投资者，有了直接投资加拿大私校的可能。

近期，在多伦多就有多家知名私校正在出售。哪我们从这一现象中看投资，投资收购学校，就仅仅是投资教育吗？当年，上海的工厂收购潮中，现在我们放眼望去，有几个收购的工厂是用来继续办实业升级厂房的，他们大部分都成为了房地产开发大潮中的领头羊，创造了超值的房产投资收益。

我们收购一所加拿大的私校，是否也可以如此考虑呢？加拿大的私校投资具有哪些土地投资的潜质呢？

一、私校的性质，加拿大私校的房产性质，基本是租赁校园和自建校园对半分，也就是其中很多私校的土地是属于学校自己的，收购学校是可以连同学校的土地所有权和使用权一同收购的。

二、私校的位置，加拿大中小学的位置都是必须靠近生活社区，以便学生们就近就读，也就是说，此类土地的配套生活购物医疗等设施必定是成熟完善的，我们本次加拿大商务考察之旅中的教育考察一章节中，要拜访的世纪私立学院所处位置就在多伦多十分繁华富裕的区域。

三、土地的开发，加拿大私校设立的土地基本是政府规划审核为商业开发性质，这个是与公立学校的政府供地性质是不一样的，这个土地性质按照现在的安省法规是可以申请变更的，也就是私校土地可以经过土地许可申请转换土地使用性质，获得重新开发的可能。

这样，投资购买有土地所有权的私校，其实在购买教育资源的同时，也可以拥有该块土地的所有权和使用权，经过合理合法的土地许可申请，是有土地开发投资可能的。

这也就是说，我们在投资一所加拿大私校，经过完善的考察调研，将可以为投资者带来更为多样化的投资收益。他不仅可以继续进行教育投资，充分利用中国国内丰富的生源资源，重新规划加拿大私校教育经营的可能，还能方便的利用学校所在的土地从事其他产业（如酒店、商店，商务地产）的经营。

这也是我们本次加拿大商务考察之旅中，将要全新推出的创意投资新思路“土地+xx”概念。与传统加拿大土地投资概念不同的是，“土地+xx”将每一个土地投资项目与一个创意型的产业开发结合起来，建立稳定收益土地投资和创新产业风险投资的平衡财务架构，我们可能将土地购买与针对中国庞大留学生源的教育投资结合起来，也可以将土地投资与中小企业全球共享办公结合在一起，甚至可以将土地投资与新技术厂房结合起来，与全球物流车间结合起来。让土地投资不再只是一份沉甸甸的固定资产，而是在这块土地上可以迸发勃勃生机，迎接时代大潮。