现在的成都商品房价格高不说，而且是一房难求，动不动就要全款，有了全款的钱还要去抢房，运气不好照样买不到新房！

很多刚需的宝宝退而求其次，关注起了成都二手房的房源。

要闷墩儿说，对于刚需家庭在成都买品质好的二手房是个不错的选择，单价一万五以下在城南绕城都不一定买的到房，但是完全可以在南三环桐梓林片区选到环境不错的二手房了。

但很多宝宝对于买二手房有点头痛，怕遭中介烧，闷墩儿就挑选了网友们经常问到的地方给大家讲讲。

@李珍珍：我的卖家是一位做生意的老板，他最近生意亏了，我怎么看他的二手房有没抵押？

最好的办法就是和房东约定一个时间，让房东带上房产证、身份证去房管局的柜台核实，该套房是否有抵押，一查便知。

第二种方法就是在房东房产证的“附记”头查看，如下图所示，如果红色框框里有“有抵押”三个字，那么该房源就是有抵押性质，你就要注意了。

反之，如果“附记”头没有“有抵押”的字迹，那么该套房就是正常无抵押性质的。

▲房产证“附记页”

但是这样就一定保险了吗？并不。

还有一种情况是房东的房源正在办理抵押的途中，恰巧你在这个时候去核实他的房源就不能马上看到。

那么你需要在买卖合同中明确双方的条件，如果存在抵押性质房东将负法律责任的约束。

@飞翔的穆尼羊：卖家的二手房还在还款，我该如何买他的房子呢？

如果对方的房子还在还贷，你要买一般来说有两种途径：

1、卖家提前还清贷款

卖家将剩余的贷款一次性向银行还清，然后解除抵押再把房子卖给你。

卖家有能力自己还请贷款是最好的，如果没经济能力偿还，和你协商先将你的钱打给他，然后他用这笔钱清还剩余的贷款。

理论上是可行的，但是你将承受全部的风险，如果卖家此时卷款跑人，你就只能楞起，所以闷墩儿不建议这种方式。

2、转按揭

从字面意思就可以理解成，房东将他欠银行的贷款转移到你的头上，然后由你继续还款。

这种方式是最为保险的，双方直接向银行申请转按揭业务，银行根据双方的实际情况来调整还款金额、还款期限等。

@haifuh21:买了二手房后，我是不是能顺利落户了？

买了二手房后，你并不是能马上落户，还要看原房东是否还在这套房的户口上。

如果原房东还在这套房的户口上，你就不能上户。如果原房东的户口已经从房子上迁出了，你就可以上户。

最好的方法是，让房东在买卖合同中注明，这套房子是否有他的户口，如果有约定一个时间让房东将户口迁走，否则承担违约责任。

@天使的笑脸：买二手房特别担心卖家一房多卖，怎样来避免这样的情况？

一房多卖的问题虽然已经在法律上明确规定不可行，并且发生了卖家会承担责任，但是我们在实际买房的过程中也不能轻视。

二手房买卖过程中一定要和卖家在书面合同中黑字白纸写清楚，约定好双方的条件和违约责任。

更要保存好各种证据、截图，最保险的方法是如果你发现了卖家一房多卖，你有权终止购房交易，卖家无条件服从。

@heryyu:买二手房一直都是听中介的，完全被牵着鼻子走，想晓得买二手房的流程。

闷墩儿觉得既然要买二手房，一定要跟买商品房一样，晓得交易的整个流程，做到心里有数，这样才不会被卖家、中介忽悠。

1、自己看二手房

2、找卖家谈价格

3、签购房合同

4、向卖家付定金

5、银行审批

6、打首付款（向房管局做资金监管）

7、过户

8、银行放贷

9、卖家交房

10、尾款交付

@莎莎：我和男朋友快要结婚了，男方的父母出资买了二手房，房产证上只写我的名字，这套房最终属于我吗？

闷墩儿只能投来羡慕的眼神！你男朋友要么是个富二代，要么不晓得有好爱你！

这种情况需要从两个角度进行分析：

第一种情况：

一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产。

结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。

第二种情况：

一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为。

如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

@放牛羊的春天：不动产证、土地证、产权究竟是什么鬼？我快弄晕了！

产权证、土地证是之前成都房屋产权的叫法。

现在产权证、土地证两证合一了，统称为不动产证，也可以叫做房产证。卖房能出示房产证（不动产证），这套房子才是合理合法的。

ps：但是有些时候是房东没有去办理不动产证，有些刚交房的新房业主也不是能立刻能拿到不动产证的。

@hml:首付三成买二手房，为什么实际首付的钱要比三成多？

这是很多二手房购房宝宝容易搞不明白的问题。

同样是100万的房子，新房首付三成就是30万，为什么二手房首付三成要比30万还多？

关键在于二手房的买卖会有专门的评估公司来评估价格。

先给出一个公示：净首付=二手房总价-税费-中介费-贷款总额

卖家的房子卖100万，评估公司评价房子一般都会比卖家低，100万的房子评估公司大概会评出90万的价值。

那么你贷款三成的首付价格：90万*30%=27万

贷款总额为评估价值减去首付价格：90-27=63万

加上卖家和评估公司的价格差10万，你的净首付就是：27+10=37万

一般成都的中介费按照房屋总价的2%收取，加上税费，你的实际买房需要准备的钱在40多万。

所以如果要贷款买二手房，你的首付款一定要计算准确，和新房的贷款有差异。

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作者|编辑：想耍的闷墩儿

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