每平米96万元！这个“一线城市”的房价，让人目瞪口呆！ 9月30日香港诞生了新楼王。"

点击上面
蓝色字关注，即可免费收阅政商内参。

By政商内参（微信最好的政经读物，以专业的视角传递政商信息，深度解读政商新闻，这里使你了解更真实的中国）微信号：zsnc-ok

作者：韬略哥

来源：财经韬略，微信号：tttmoney8

香港普通人买房难度世界第一。北京最顶级豪宅沿甲七十七号也不过十几万每平方米，上海最顶级豪宅汤臣一品也不过十七八万每平米，而香港这个10万港币每平方英尺，等于96万每平方米。这就是大陆和香港楼市的差距。

每平米113万港币，折合96万元人民币！

据《星岛日报》报道，9月30日香港诞生了新楼王。可以说，这个价格挑战了人类的心理极限，放到全球任何一个地方都是令人震撼的价格。

更令人吃惊的是，这个楼王不是俯瞰维多利亚港的山顶别墅，甚至不是联排，而只是一栋孤零零的高层建筑里的“顶层复式”。

楼盘是名字叫“天汇”，位于港岛干德道39号，上面中的红点，就是它的位置。

这个片区又被称为“西半山”，所以楼盘的名称又被称为“西半山天汇”。这是一个“老豪宅”项目了，多次卖出香港的“楼王”。

最新成交的一套房子是4871平方英尺的（约438平方米）顶楼复式，成交价为5.22亿港元，约合每平方英尺10.5万港元（相当于每平米113万港元，折合96万元人民币/平方米），刷新了去年11月亚洲复式豪宅10.48万港元/平方英尺的记录。

据公开资料，“天汇”（见上图）的建造时间是2007年到2009年，最初由恒地主席李兆基私人持有，后来其中六成的物业卖给了李兆基控制的上市公司“恒地”。这个大厦高34层，共有66个单位，都是大面积的豪宅。

为了求吉利，大厦不设4、13、14、24、34等楼层，最上面6层的编号竟然是60、61、63、66、68，最高一层是88楼（这栋楼只有34层）。天汇的“跳层”也成为一个事件，曾引起香港舆论的广泛关注。

“天汇”从2009年末一开盘，就成为香港的“风暴眼”。当时的最高售价达到每平米70万港元，创下全球豪宅最贵的记录，引发了广泛关注。

根据报道，首批发售的单位只有20多个，其中24个单位很快被预定。然而令人大跌眼镜的是，到2010年6月，恒地却公告称：实际最终完成交易的只有4个单位，另外20个单位交易取消，包括那套每平米70万港元的“最贵豪宅”。也就是说，“天汇”首期的退房率超过83%！恒地也宣称损失7亿多港元。

从天汇某个单位的阳台上望出去。

当时“文汇报”曾为此发布消息，标题是“天价神话幻灭，西半山天汇20单位挞订”。所谓“挞订”，就是购房者在缴纳定金之后没有履行购房手续，被开发商没收定金。

天汇的“天价交易”变成“世纪挞订”，引发公众、媒体、政府、立法会、香港证监会等的普遍质疑，大家怀疑是不是开发商与买家串谋“造市”，或者有人洗钱。香港警方商业罪案调查科曾到恒基地产总部、负责处理天汇买卖的律师行，以及个别“挞订”买家的办公室搜查。后来的调查显示，“挞订事件”里的确有人涉嫌洗黑钱，其中就有买下三套“天汇”豪宅的内地富商丁书苗（后来“挞订”），而她是刘志军案里的主要行贿人。总之，“天汇”是一个“有故事”的楼盘。

从“天汇”新楼王这则新闻中，我们可以得出如下结论：

第一，真正有竞争力的城市，房价会随着通胀、人口和资金的流入而不断上涨，下跌往往是阶段性的，上涨是长期趋势。

香港虽然最近几年经济不景气，但仍然是全球竞争力居前的经济体，是中国内地和国际市场最大的经济联络人。每年外资的60%以上，是转道香港进入内地的。而内地企业、个人境外资产配置的第一站，也往往是香港。由此带来香港不动产上涨的压力。虽然香港官方对来自内地的购房者、香港二套房购买者施加了30%的印花税，但仍然很难压住房价。

第二，真正的单价楼王，往往出现在顶级城市的市中心，它的形态不是别墅，而是视野开阔、有特殊景观的高层、大面积公寓。无论是交通、商业都配套良好。

此次成交的“天汇”顶层复式，就符合这个特征。它的视野除了山景，还有无敌的维港景观，更为重要的是它就紧靠着香港的CBD，400米到700米范围有两个地铁站，坐拥都市的繁华。在纽约中央公园旁边、英国伦敦海德公园旁边（见下图），也不断有类似的“天价豪宅”、“世界楼王”出现。

所以，那些远离都市中心、只有依靠私家车才能进出的豪宅，大多是伪豪宅，很难找到接盘人。它们会败给时间，最终随着脂粉的褪去变得斑驳陆离、面目全非。

第三，所有的天价房，都有“造市”的痕迹，它们的升值空间往往被提前透支，因此是富人展示身份、实力的游戏而已，很难说是好的投资。

2009年至今，北上深很多区域的房价都上涨了10倍以上，香港房价翻倍的也不罕见。但是天汇自从诞生那天（2009年），最高价就是每平米70万港元，昨天成交的新楼王每平米113万港元，升值幅度有限。

2015年12月，天汇还成交过一套楼王，面积是5732平方英尺（约合533平方米），也拥有无敌海景。当时成交价5.9亿港元，折合每平方米110.7万港币。2015年12月至今，内地很多城市房价接近翻倍，上涨60%以上很常见，但天汇的高价盘只上涨了3%都不到。

第四，不断出现的挑战民众心理极限的“天价盘”、“楼王”，是资本的狂欢、债务的狂欢、杠杆的狂欢。

上图：香港贫困阶层的蜗居。

这会对中下阶层、年轻人产生巨大的心理压力，传递出多半是“负能量”。对此，官方应该高度重视。所以从这个意义上说，香港应该学习内地的楼市调控政策，通过增加土地供应量，来减轻房价的上涨压力。

延伸阅读：太平山顶超级豪宅，香港富豪圈的门票

来源：观点地产网

　　在香港的市井街头，城中富豪如何挥金如土、又如何日进斗金的新闻总能成为人们茶余饭后最热衷的话题。

　　不过，作为全球贫富差距最大的地区之一，香港似乎并没有形成太多的仇富情绪，在这座信奉“狮子山精神”的城市，人们很少会对富豪嗤之以鼻，更多的是像“李超人”、“四叔”、“七叔”之类的亲切称呼，富豪们所居住的豪宅区，亦成为备受追捧的朝圣之地。某种意义上来说，拥有一座位于太平山顶的超级豪宅，成为近年来许多内地富豪的“情结”，也是一张进入香港富豪圈的门票。

　　9月9日，港岛南区深水湾道75号被证实售予高银金融主席潘苏通，又一位内地商人以大手笔买下了这张与香港富豪为邻的门票。项目作价约25亿港币，楼面地价约每呎15.6万港币，成为全港屋地呎价的第二高。

　　港岛深水湾道75号占地2.14万平方呎，现址建有一幢3层高洋房，大宅背山面海，与李泽楷的港岛大浪湾道12号、郑裕彤的港岛浅水湾道6-12号和澳门赌王何鸿燊的港岛浅水湾道1号等并称为“香港十大顶级豪宅”，而它的前任主人则是素有“香港珠宝王”之称的恒和珠宝集团主席陈圣泽。

　　据查询，深水湾道75号原持有人为PropwayLtd，正式转换业主耗时一年，期间溢价5亿港币，为得到心头之好，价钱或许已成为潘苏通次要的考虑因素，更足见其对深水湾道75号豪宅的热衷。

　　作为香港南区最贵地段之一，居住在深水湾道的均为城中超级富豪，其中最为人知的是长和主席李嘉诚，其大屋位于深水湾道79号，与潘苏通购入的豪宅相距不远。相邻的77号屋，则由船王包玉刚的后人持有，中建许世勋家族则持有80号屋，居住区域内可以说是非富即贵。