过去两年,杭州买什么房子最赚?答:远郊千年大坑! 优易拍

杭州买什么房子最赚?答:远郊千年大坑!’，特意拿来分享给各位看官，如果你也觉得这篇文章不错，记得分享哦！

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过去两年，杭州楼市走出了一条华丽的上涨曲线。

无论是主城热门板块，还是郊区冷清大盘，房价无一例外上涨。疯狂的杭州楼市，给人一种感觉：买房就能赚钱，而买的越早，赚得越多。

于是，越来越多的人，涌入楼市，投资炒房，反而使得楼市更加狂热。

他们闪转腾挪，弄出一张又一张的房票，用自己强大的经济实力，有意无意地压迫着，刚需和改善购房者原本狭小的生存空间。

没办法，谁让房子变成了金融产品，变成了最赚钱的工具了呢！

不过话说回来，别看杭州房价普涨，各类房子的赚钱能力，却不尽相同。在传统认知中，主城区域、优质地段、配套齐全的房子，升值属性最突出。

杭州房价持续上升

但有人却认为，从投资角度看，同样一笔钱，投资一套优质地段的高价房，远不如投资多套低价房。

简单地讲，1套单价3万/㎡的房子，价格翻倍的困难程度，远高于3套单价1万/㎡的房子翻倍。而且，低价房的投资门槛更低。

仔细分析不难发现，杭州郊区低价房，的确是这轮楼市投资产出比最高的房产。

但若把握不好窗口期，终究是刀口舔血的营生！

本文讨论的三个前提：1、仅从投资收益角度看，不考虑自住等因素；2、为方便计算，不考虑税费；3、时间范围为近两年。

首开8千入手5套如今二手房价超2万

杭州某开发商A总，非常信奉这套理论。

2015年9月，这家开发商旗下位于萧山的一个新盘迎来首开，首开均价约8000元/㎡。

由于当时G20、亚运会落户的消息，已经确定，楼盘非常火热。

敏锐的A总，意识到了其中的机会，利用当时不限购的条件，果断低价入手了5套小户型。

彼时，A总甚至规劝一些合作单位，也投资一两套：你买二三万的房子，肯定没有投资这个赚的多。

由于该楼盘位置较偏，即使以现在来看，地段也算不上好，加上楼市行情还未真正回暖。所以，当时包括一些媒体，几乎没人愿意投资这个楼盘。

然而，此后两年，杭州楼市行情的迅速崛起，让多少人懊悔不已。

二手房数据表明，该区域二手房实际成交价，已经突破2万元/㎡。按照最简单的收益率计算，投入产出比高达150%，这还不算贷款的杠杆。

如果A总的5套房子，现在还留着，那么收益是相当惊人的。

曾经的千年大坑一年时间7千变2万

再来看，杭州公认的楼市大坑临平山北，它在房价上，同样走出了一条快速反弹的线路。

在2016年杭州楼市行情启动之后，主城或热门区域房价开始明显回升，但类似临平北、闲林、下沙沿江这样的郊区房，其实基本没什么变化。

以临平北某楼盘为例，去年G20之前，在售房源价格，仅7500元/㎡左右。G20之后，房价才开始有显著上升。

买房示意图

记得当时，短短几天时间，该楼盘价格，就达到了14000元/㎡左右。2016年最高的成交，甚至达到了16000-17000元/㎡。

去年底今年初，房价短暂的回调之后，又开始明显回升。从14000-15000元/㎡，渐渐爬升至18000元/㎡左右。据说，现在对外报价，已经在20000元/㎡。

如果说一手房价格，并不能代表真正行情，那么就来看看二手房吧。

最近三个月以来，该楼盘二手房价，已经从13000元/㎡左右，上涨至17000元/㎡左右。而去年G20之后的那段时间，二手房售价仅11000元㎡左右。

也就是说，按一手房价算，涨幅高达167%；按二手房价计算，涨幅也高达127%。

有个后台粉丝说，去年单价5000元/㎡买的房子，现在二手房能卖18000元/㎡了，增幅高达260%。

老余杭：一年多前6千4 现在挂价2万6

另一个房价常年滞涨区，就是闲林老余杭一带了。过去一年多，房价表现也是天差地别。

以大盘东海·闲湖城为例，杭州链家交易网上可供查询的最早成交记录，是2016年的4-5月，当时成交价基本在万元以下，大概9000元/㎡左右。

直到去年G20前，成交价也仅仅在12000元/㎡左右。现在呢？近期成交记录显示，价格已在20000元/㎡左右。最高的一套，高达23000元/㎡。

（来源：层楼mp）