为什么武汉开发商选择这一时机突击开盘？ 9月最后两周三十余个楼盘抢开盘

9月22日夜里到23日凌晨，贵阳、重庆、南昌、西安、南宁和长沙相继发布楼市调控升级的新政。重庆、南昌、南宁要求住宅取得不动产权证满两年之后才被允许上市交易。西安自9月25日起，商品住房项目在办理预售许可前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房，在调整价格前，须向西安市物价局进行商品住房价格申报。长沙则要求首套房获产权证后3年才能买第二套房。

面对一众的限售政策，武汉于23日，出台关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知，该通知共5项内容，旨在整顿和规范房地产市场秩序，维护消费者合法权益，营造诚实守信的市场环境。违规开发商会面临暂停网签等严厉处罚。

在一众出现限售政策的情况下，网络开始流传“武汉市住房限购升级新购住房五年内不得上市交易”的消息，并附有“《武汉市人民政府关于加强房地产市场调控的补充意见》”。

24日，武汉市房管局发布公告称，称该消息为虚假报道，严重误导了市场预期，干扰了正常的市场秩序。该局已将相关情况报送公安、网监部门依法查处。此外，请广大消费者不信谣、不传谣，理性购房。

与此同时，武汉楼市出现了密集开盘的现象，政策出台当周便有十余个楼盘开盘或加推。

根据地产联盟数据统计，9月第四周便有14个楼盘开盘，其中11个楼盘日光，【开盘情况戳【开盘战报】9月第四周：14个项目开盘 11盘日光】，而7月、8月一整个月武汉不过20余个盘开盘，井喷式爆发，在九月底点燃了尾巴，彻底烧旺了红九月。

这其中部分楼盘均是按照既定的销售节奏在推盘，如四新的光明上海府邸、招商公园1872、新城璟棠；东西湖的远洋世界、青山的绿地香树花城、后湖的幸福湾等项目均是在“限售潮”出台前就已经确定了开盘时间。其中绿地、光明、招商等项目前几个月一直在加推。

虽然部分楼盘遵循推盘原则，但调控潮、推盘潮这两个关键词叠加，很容易就形成武汉楼市在政策预期重压下，令一部分开发商反应迅速，楼市开始变得十分热闹。

9月26日，有六家开发商连夜开盘，分别位于东湖高新、江岸、东西湖、四新、蔡甸，27日，三家房企开盘，入市房源超过1000套。而购房人表现积极，根据泛海国际芸海园现场反馈情况，现场摇号购房者多为外地口音，武汉本地口音较少。而这几家开盘的项目无一例外出现热销，即使没有秒光，去化也基本在8成以上。

与开发商疯狂出货的同时降价急开盘成为楼市另一现象，如汉口一楼盘6月底首开盘后，9月底再次推盘，且降价4000元/平。此外武昌一项目也选择9月底首开盘，与预估价相差近万元，以及东湖高新区一楼盘25日当天认筹当天开盘。类似这样的情况在以往是不可能出现的，总体而言，金九银十的推盘潮是以下几种因素综合作用形成的：

1、金九银十是下半年最大的销售节点。大部分开发商为完成全年销售业绩都会选择这个节点开盘。

2、信贷紧张导致开发商销售回款压力增加，需尽快回笼资金。

3、虽然武汉仍没出台限售措施，但政策预期仍在，在政策和市场预期难以判断的情况下，部分开发商会选择落袋为安。

武汉楼市加速分化能否告别买房难

就市场数据来看，武汉楼市供销两旺，日光盘的占比高于七八月份，但分化趋势明显。部分楼盘去化不理想。