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澳洲作为一个文化多元的移民国家，近年来，无论从旅游、教育、移民，还是投资领域都越发受到海外人士们的青睐，这和它稳定经济环境是分割不开的。

据《Sydney Morning Herald》报导，澳洲统计局数据显示，澳洲经济连续26年保持正增长，在发达国家中实属难得。而在各个投资领域中，投资类住宅地产在过去的20年投资回报排行中一直位于榜首，平均年化收益10.7%，高于地产类债券以及全球股市以及全球债券。更值得一提的是澳洲房产市场的成熟管理模式和健全法律体系能够充分保障投资者的合法权益。

根据数据显示，住宅地产是澳洲人最重要的财产。房产占家庭财富比重的51.5%，以总值将近6.6万亿澳元的规模位居澳洲资本市场榜首，是养老金市场的3倍，股市的3.8倍，商业地产的7.5倍。

和亚洲人一样，澳洲人也偏爱购买与投资房产，事实证明很多澳洲富豪以及政客也是靠房产升值淘到第一桶金并且有稳定的资产增值。

了解澳洲房产的朋友相信一定会知道这条路行不通。澳洲房产和中国房产最大的区别不单单是永久独立产权、精装修、规范的物业管理，较高的租金回报等等。

投资者更应该看清楚的是，澳洲的房产不是靠政策的扶持或对其他行业的限制来发展的，而是在成熟的市场条件下完成的自由交易。澳洲为什么每年都会建设新房，最根本的原因在于供需关系，相比于海外人士的投资，更多的是要满足本地人口的需求。

布里斯班作为昆士兰的首府城市目前的人口总量是238万左右，是澳洲的第三大城市。2016年度的人口的增长与悉尼相比较为接近，悉尼的增长速度为3.96%，布里斯班为3.6%。

根据《Courier Mail》最新数据，截止2031年，布里斯班的人口增幅会超过66万，相当于现在黄金海岸以及阳光海岸人后的总和。同时期需求的新房屋数量会超过28万。

关注房产的投资者们会发现布里斯班近两年的新房批建量下降超过35%，然而同时期内城区的住房需求却在不断加剧。Brisbane City Council的数据显示未来15年内，布里斯班市中心以及周边区域的会迎来最快的经济繁荣增长，同时会带动劳动力市场，每一年都会提供大量的就业岗位。

在本地政府规划里，到2031年，市中心附近会增加32,491个就业岗位。如果连同市中心附近的区域增加的就业岗位会超过5万个。

报告又称，市中心附近区域主要涵盖的有South Brisbane、Newstead-Bowen Hills、Fortitude Valley、Kelvin Grove-Herston和Paddington-Milton。由此我们能想象未来十年市中心的景象，越来越多人会因为就业以及减少通勤时间而选择般近市中心。

Location, location, location! 

说到这里，大家可能会发现政府机构以及专业预测机构提供的很多预测数据是以2031年作为一个节点，这恰恰是因为澳洲联邦政府斥资1342亿澳元开展的基础设施建设将会在2031年基本完工。此次的投入是澳洲历史上最大规模的基础设施投资。相当于修建67个悉尼情人港或者修建1118个悉尼歌剧院。

这次投资中包含：交通（977亿）、医疗（68亿）、教育与培训（30亿）、能源（54亿）、水利（15亿）、社区设施（38亿）、已完成项目（160亿）。

这些投资建设将如何悄悄改变我们的生活呢？而位于这些规划周边的房产是不是也在悄然升值为投资者们带来丰厚稳定的回报呢？答案不言而喻。

在选择购买房产的时候，很多人容易按房产类型区分它的增值表现，往往却忽略了首选要素，区域位置。

区域内如果涵盖着重要的政府规划，就会促进经济发展，增加就业岗位，带动住房需求。无论是买房需求还是租房需求都会让投资者们有稳定的收益。现实是，不是房子没有涨，而是你没有买对，所以在在选择时要多花心思了解未来趋势。

在做选择的时候，大多数人会选择在互联网上搜索相关信息，再结合身边人给的建议作出判断。作为一个理性的投资者，不妨找一位专业的房产投资顾问，多了解相关政策以及区域的发展和未来趋势。

在澳洲购房，房产投资顾问是很重要的一个环节，不仅会根据您个人的情况和具体需求给您提供专业的投资方案，还会在法律以及贷款、交房等事项上提供专业的建议和服务。借助专业人士的专业知识，实现方向正确，目标清晰的投资。

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