36小时9城出台楼市新政，释放哪些重磅信号？此时多地突然“默契”调控又是为何？释

自9月22日开始，长沙、重庆、南昌、南宁、西安、贵阳、石家庄、武汉、无锡9个城市密集出台了调控政策，政策密集程度接近2016年9月30日的调控，而“限售”成为了本轮调控的核心。事实上，相较于一年前的“9·30”调控，如今的楼市已经渐归平静，而此时多地突然“默契”调控又是为何？释放哪些信号？

36小时9城出台楼市新政

据悉，这9个出台调控措施的城市虽然不在15个一线和热点二线城市行列，但均属于二线城市中房地产过热的城市。在国家统计局公布的8月房价数据中，这9个城市属于涨幅在同类型城市中居前的城市。

事实上，这些城市在今年上半年已发布实施或重启限购、限售、限价等调控措施，有的甚至是今年以来数次调控。此次，这些城市再次启动调控，无疑是对此前调控“打补丁”、“补漏洞”。比如，南宁在今年5月份针对购房人第三套及以上住房限售，此次将限售范围扩大到第二套。

对此，中原地产分析师张大伟称，这9个城市密集发布调控政策，说明了中央对楼市的调控逐渐从过去的抑制住15个热点城市开始下调到更多的热点二三线城市。由于三四线城市去库存已经接近尾声，未来将有更多城市发布约束性的政策。

张大伟统计发现，到目前为止全国已经有45个城市执行了不同年限的限售政策，要求所有新购或者部分新购房源，锁定一定年限后才可以再上市。限售未来预计将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。

楼市调控加码，释放什么信号？

新华社24日《2天8城楼市调控加码，释放什么信号？》一文指出，眼下正值楼市金九银十传统销售旺季，多地选择这个时点密集出台收紧政策，释放出楼市调控不放松的强烈信号，有利于进一步稳定市场预期。

文章指出，这些城市虽不是传统的热点城市，但近期房价和交易量上涨明显。此轮调控具有精准性，“哪里房价上涨明显，调控就指向哪里”。

36小时9城出台楼市调控加码也向市场传递了明确的信号，表明楼市调控在一段长时间内不会放松，有助于引导市场预期。

业内分析认为，限售、限购、限贷等政策的效果逐渐叠加，从而形成立体化的房地产调控机制，可以更好地保持房地产市场的稳定性，为长效机制的建立赢得时间。

其实大家也不用着急买房，最近，国家正在大力发展共享产权房，共享产权房将来了，你还担心没有房子吗？

什么是共有产权住房？

共有产权房不是一个新概念，据《北京市共有产权住房管理暂行办法》规定，共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

买房之后,随着收入的提高、财富的积累，购房人可逐步增购产权，直至最终完全占有产权。

1、你现在买15000元/平方米的商品房有困难,钱不够。

2、现在政府出面，给你修房子，然后以一个优惠价(有可能不到商品房的一半价格)，你买70%、80%，剩下的留在政府手里，房子你住，政府也不会收你的房租，当然，物业、水电气你自己承担哈。

3、等你有钱了，你再把政府收了那30%、20%的买回来，这个房子就完全属于你了!

共有产权住房和廉价房有什么区别?

廉租房的房证上没有你名字，但是共有产权住房的房证可以有你名字！

区别如下：

共有产权房价格如何?

共有产权住房的销售价格，以低于同地段普通商品住房的价格为原则，在综合考虑建设、管理成本等基础上确定；共有产权住房销售价格实行明码标价，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。

共有产权住房销售价格由有定价权的价格主管部门会同住房保障部门确定并向社会公布。已实际租住2年以上的公共租赁住房，其“租改售”的价格，可以在核定的销售价格基础上下浮动5%。

申购人需要具备什么资质?

共有产权住房主要面向家庭收入、住房状况等符合市、县(区)政府规定条件的家庭,由各县(区)结合当地经济社会发展水平和城镇居民收入水平确定申请条件,并适时动态调整。

1、政府组织建设共有产权住房，主要面向无自有产权住房和其他用途房屋的本市各县(区)城镇户籍家庭,其中居住地在本市各县(区)的非当地城镇户籍家庭，主申请人已经在居住地连续缴纳一定年限城镇职工基本养老保险的也可在居住地申请购买共有产权住房。

2、公共租赁住房“租改售”共有产权住房，主要面向符合公共租赁住房保障条件的本市各县(区)城镇户籍家庭。

共有产权住房能卖吗？

不满5年的，不允许转让。共有产权住房自购房合同签订之日起，未满5年不得申请购买完全产权，未取得完全产权，不得上市交易。

自购房合同签订之日起满5年，可申请购买完全产权；购房人也可以按照市场价格转让所购房屋产权份额。

随着各城施策，有针对地出台各自的调控政策，未来楼市调控将更加行之有效，各地楼市逐渐向着稳健健康的轨迹发展，形成“一线房价得到控制，三四线库存得到去化”的良好局面。由于不断政策的出台，投资者要积极拥抱变化，与时俱进，做好财富规划，通过多元化资产配置，降低政策调控带来的风险。在政策驱动下，未来，私募基金、公募基金，对冲基金、商业保理等都将是投资者关注的重点。

来源：中国网、中国山东网、华尔街见闻（ID：wallstreetcn）

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