最近热点都在环东海域，是否说马銮湾的房子不值得投资了？| 购房买房找购房问答

纯投资漳州港和南安的房子，选哪个更好？

【问】岁月静好：各位老师好，对于老师们的房地产解答我是每期必看也获益不少。现受朋友所托请问老师，纯投资看了漳州港的悦港康桥76平楼中楼每平方9千左右和南安的万新广场5千左右，哪里更值得投资或者说回报率更高。

【答】佳铖：从纯投资的角度讲，漳州港和南安的房子我都不太推荐，况且你说的悦港康桥，据我所知还不是位于漳州港区域的楼盘，这个楼盘离漳州港还有一定距离。我不知道你朋友纯投资为何找到这两个盘，就厦门周边而言，投资我还是推荐先看角美，然后漳州港和其它区域。而从中短周期看，厦门周边的很多楼盘其实投资价值也一般。

如果是因为投资资金不够，我是觉得更不要为了投资房产而投资，现在还是有一些较稳定的投资渠道，在中短期内收益是会高过厦门周边很多楼盘的。建议你朋友把投资选项尽量扩大，然后从中谨慎选择。

热点都在环东海域，是否说马銮湾的房子不值得投资了？

【问】临风分弦：最近的热点，都在同安的环东海域那一带，那么，马銮湾是不是不行了，还值得去投资吗？纯投资的话，优先考虑马銮湾还是环东海域？

【答】佳铖：最近环东海域热点多，其实主要来自两个方面，一个是土拍，近期环东海域区域出让商住地块高达8幅（含翔安企业总部会馆地块）。其中靠近环东海域核心区的两幅地块地价坚挺，让很多人颇为关注。另一个是一批规划建设成果公布，可以看到环东海域新城现在已是岛外面积最大的新城，它已经“吞并”了原先翔安南部新城的大部分区域。各种配套规划密集程度也是可以“秒杀”厦门其它区域。

也正是基于热点来自以上两方面，我们可以看到环东海域的热度主要还是来自其规划建设集中度，因此马銮湾不是不是不行了，而是最近规划建设曝光率没有环东海域高了。这边既没有商住地出让，也没有大批量规划建设成果可以呈现。不过我还是注意到了马銮湾最近有关地铁上盖物业，以及3号生态岛绿化工程的信息，只是这些利好没有环东海域那么集中而已。

从远期看，我觉得马銮湾的房子还是值得投资的，毕竟地铁规划摆在那里，一些重点工程也已经启动。如果让我以纯投资的角度考虑马銮湾和环东海域的房子，我依据实际楼盘去做选择。周期5到10年，位于环东海域核心区，大牌开发商价格相对受限的优质房源，会是我的首选，次选马銮湾核心区大牌开发商优质房源，再往后的选择就是非核心区的房子。

总价200万以内，海沧北师大学区房有推荐吗？

【问】罗小娅：在海沧生活区有一套131平自住四房，写我老公的名字，纯商业贷款未结清（我们夫妻目前仅此一套房、一笔贷款）。现计划用我们夫妻俩的公积金申请贷款，在海沧嵩屿码头附近购买一套划片北师大附小的小户型学区房给孩子读书，写我们夫妻的名字。我们的公积金之前均为申请过贷款，如果此次申请纯公积金贷款，首付比例最低需要付多少？另外，看中一套金城湾花园小区产权39平方的小公寓（中介称产权面积外有再额外赠送10多平米的面积），十五楼简单装修，唯一不足没有阳台，一手更名，报价160万。老师您觉得这个价格是否值得出手？或是周边是否还有其它楼盘推荐？我们最多可以接受总价200万左右的小户型房子，小两房最佳。望指导，感谢老师！

【答】 小楠：你们夫妻名下有一套住房，贷款未结清，如果要购买二套房，根据最新的政策，你们的首付比例需要达到70%。

如果买北师大的学区房是给孩子上学用，金城湾花园算是一个选择，39平报价160万，如果真如中介所说，有赠送10多平的面积，那这个价格倒也不贵，如果没有赠送，这个价格那就明显虚高了。另外一手更名这个概念你要弄清楚，如果产权证还没下来，现在是不能做公证转让的，这里面的风险你要有一个清醒的认识。总价200万，同片区的京口岩小区53平小户型可以去看看，学区同样是划片北师大附小、附中，53㎡户型也可以改成小两房，性价比挺高。

卖掉海沧的海景SOHO置换角美的住宅，合适吗？

【问】 Jack：老师你好，很喜欢你们的问答栏目。我在2013年8月份因为当初被限购，所以在海沧泰地海西价格最高的时候以每平米22000贷款买了套59平米的一室一厅的SOHO，是一号楼4楼的高层全海景，景观是不错。但到现在价格好像也只有28000到29000每平米（要是住宅价格到现在价格都翻一两倍），一直有想卖了去买住宅，但又想是沿海第一排，或许价格会涨上去，还有想隔壁海投的厦门中心开盘，到时是不是会带动泰地的价格，或等地铁通后会涨。所以就拖到现在了，还是出租给别人。想请教下我现在这个时候该不该卖了换成住宅。要是卖了现在就想去角美买住宅合适吗？因为我在厦门也没房票了。

【答】 谢康：你的故事告诉我们，有时候选择真的比努力更重要！正如你自己所说的那样，如果你13年买的是住宅，而不是SOHO，现在的升值空间起码已经涨一倍，有些地段、景观好的甚至都涨两倍了。

你持有的这套泰地海西中心59㎡SOHO，虽然有一线海景景观（景观确实超赞），也靠近地铁口（2号线海沧CBD站），地段可谓相当不错了，但毕竟是商住性质的SOHO，即使未来房价还会涨，SOHO的涨幅也依然很有限。换句话说，16年那种“疯涨”行情都没让它涨起来，以后要指望它大涨就更不现实了。

所以，这个时候能卖掉换住宅的话还是尽快置换吧。如果确实没有厦门的购房资格，那么买角美的住宅是可以的，像中骏、万达的二手房，目前的性价比就挺高。新房方面，水晶湖畔可以重点关注。长期来看，角美房地产市场有高地价做支撑，只要熬过这一轮调控周期，后续的升值前景依然会比你持有这套SOHO好。

总价500万，岛内地铁或BRT沿线有房推荐吗？

【问】 Maggie：您好，想咨询一下，我和先生目前还没有过购房记录，目前手上有300万首付，贷款可以到200万左右，希望能在岛内买套地铁或者BRT沿线的房子，小区品质可以好一些的，请老师给点建议。另外，我们也纠结最近的楼市政策，二手房市场现在还是低迷，不知道我们要在什么时机购买比较好？盼复。

【答】谢康：你的总价预算是500万以内，选择范围主要圈定在岛内BRT或者地铁沿线中，对小区居住品质有一定的要求，以下两个方向你可以考虑；

1、岛内枋湖片区：枋湖距离BRT站点不算远，也有在建的地铁3号线，片区内的联发欣悦园（75㎡两房）、水晶森林（82㎡两房），碧湖家园（91㎡两房）都在你的预算范围内。推荐枋湖主要是考虑到这个板块的交通还挺方便，小区房龄普遍也比较新，居住品质有保障。

2、岛内前埔片区：前埔这个板块临近BRT总站，交通出行很方便，像前埔南小区（95㎡小三房）、华林东盛花园（80㎡两房），这两个小区500万预算都有的挑。虽然前埔整体的房龄不算新，但生活配套完善，居住氛围浓厚，考虑自住的话也是一个不错的选择。

现阶段厦门整体的二手房市场行情确实还比较低迷，大家的观望情绪比较浓厚，但对于购房者而言，这也恰恰意味着你选房、看房的时间更充裕了。至于何时才是最佳的入手时机，我的观点依然是年底到明年上半年，只要你看中的房子价格相比17年3月有出现10%左右的回落，就可以考虑入手了。

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