第三，土地价格其实对房价影响有限，甚至呈现“单边影响”的态势。

 

什么叫“单边影响”？就是说，土地价格不断创出新高的时候，房价必然飙升，创出新高。而土地价格暴跌的时候，未必会让未来新房价格一定跌。

 

这很好理解。比如某大开发商曾公布，其在三四线城市土地储备巨大，折算到楼面地价里不到

1000

元。但事实上，当房子被建设出来，这些廉价的土地并没有让房价不涨，现在很多县城的房价还是逼近甚至超过了万元。原因很简单，货币总量在增加，房价会水涨船高。

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