第二，对于土地价格的暴跌，没有必要过分解读，也没有担心崩盘，一切都在政府管控之中，政策随时可能发生新的调整。

 

原因很简单，现在楼市进入了“超级鸟笼行情”，被政策高度管控。

市场的价格发现功能已经失去，产生的价格都是扭曲的或者被修饰的。

比如新房成交价，大家都知道是被“做出来”的。土地拍卖，虽然很难说被直接管控了，但由于新房限价，跟二手房严重倒挂，如果土地价格高，一定是流拍。

 

在新房被严厉限价的情况下，只能让地价回落，否则“补库存”的过程无法完成。未来很多城市，将出现无房可卖。

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