坊间猜测，这类

长租公寓模式涉嫌利用大量租房人的信用做背书，套取贷款资金用于自身发展，把风险转移给房东和租客，而把利益留给自己

。

地产大亨潘石屹前几天表示，“租房价格再翻番还是亏本的。“随后他解释：

因为 如果是从银行贷款产生的利息，按照银行基准利率是4.9%，可能实际得5%、6%。

用贷款建成公寓租出去，回报率最高超不过1%，所以这个生意是亏的。

 

可能潘石屹没提到这一点，企业通过ABS发行债券，进行融资，即不需要通过银行就能拿到钱；再通过ABS或者其他金融机构提供分期贷款给租客，房租一次性给到中介公司；最终，房租的差额和贷款的利息成为ABS的收益。

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