疯狂的代价
如今，多数环京楼市投资客已被深套其中。杨波或许不是损失最惨重的炒房客，但他直言，投资环京楼市毁掉了他生活。杨波所居住的三居室入手单价为2.7万元，目前价格普遍在2万元至2.3万元左右，资产缩水幅度在50万元到80万元左右，“反正是自己住，涨跌都无所谓，照现在的行情，亏这么点算不错了。”最让杨波纠结的是位于福成五期的两居室，最近同户型的成交均价在1.4万元-1.5万元左右，比他入手时下滑了一半以上。据杨波估算，如果现在出手，福成五期的两居室能卖到120万元左右。对于这个价格，杨波显然是不能接受的。2017年初购买时，该两居室的贷款按揭额度是180万元。如果现在卖出，不仅要赔掉近80万元的首付款和一年半的月供，而且连银行剩余按揭尾款都无法覆盖。现在两套房将近2.4万元的月供基本耗尽了杨波的绝大部分收入，他甚至把积蓄也拿出来还月供，“断供的话，最多也就亏百十来万。继续还的话，如果房价继续下跌，等于往窟窿里扔钱。”杨波表示。和杨波经历类似的投资客并不在少数，经济观察网采访人员采访了多个案例发现，在房价上行时期，投资客会同时入手多套房，通过高杠杆形式支付首付款并且预留半年到一年的月供，等价格上涨后再出售套现。但在“317”政策出台前后入场的一波投资客几乎悉数被套住，待预留的月供耗尽后，这些投资客已无力维持这一游戏，部分投资客选择了“割肉续命”——卖出其中几套以支付其他房子的月供。但是对于多套房的投资客来说，卖出一套房所得的现金，也仅够维系一年多的月供，关于下一步，更多的投资客寄希望于廊坊放开限购或实施以去库存为目的的人才吸引政策。但截至目前，这些预期仍遥遥无期。杨波不清楚这样的日子还要持续多久，但眼下并没有更好的办法，不选择断供就只能咬着牙还月供，“如果卖房的钱能盖住尾款，也会卖掉的。”杨波说。
