环京房价接近腰斩！投资客从年入百万到到毁掉生活( 三 ) 理性·

一年赚100万

杨波是一家设计公司的项目组组长，年薪约30万元，“但被这几套房子弄得彻底失去了生活。”杨波说。2015年底，在朋友的带动下，杨波第一次接触了燕郊楼市，并以1.54万元/平方米的价格购买了第一套房。“首付40万元，月供不到5000元，比北京便宜多了，起码有了自己的家。”第二年的五一假期，他从北京出租房搬到了燕郊。杨波正好赶上了燕郊这波为期两年的上涨行情。2016年底时，他的房子价格已经翻番，同年底，在一位中介帮助下，他在同小区置换了一套三居室，“卖的价格是3.1万元，买的价格是2.7万元，换房还比较合适。”两居室卖掉后，还完银行尾款，他手中还剩下170万元现金，三居室首付为100万元，月供1.2万元左右。这意味着换完房后，杨波手中还剩下70多万元的现金，“那个时候价格涨得很厉害，所以想再买一套给父母住。”2017年3月份前后，杨波在福成五期以3.1万元左右的单价购买了一套83平方米的两居室，这套房首付近80万元，月供一万元出头。两套房月供加起来不到2.4万元，但对于杨波来说，月供压力并不小。按照杨波的最初想法，等（2017）年底福成五期的房子涨到4万元左右时就马上卖掉，可以多赚六七十万元，“那个时候，所有人都相信燕郊房价马上会突破4万元，没有人认为房价会跌。”北京“317”政策实施后，燕郊楼市经过了短暂沉寂之后，再度陷入疯狂。在杨波和朋友记忆中，“317”之后，燕郊楼市市场行情似乎更好了，“大家都说，北京的房子买不了，人们都会来燕郊买房。”杨波苦笑道。但实际上危机已经一步步来临。2017年5月份，河北省政府出台了“三年社保”限购政策，即在环京和环雄安地区，外地购房者需要在当地具备三年社保，“那个时候其实很多人已经意识到了危险，只不过已经跑不出来了。”杨波表示。2017年6月初，廊坊地区正式执行三年社保政策，将限购单位具体到区县级，整个环京楼市开始冷却，至今燕郊的成交量依旧不足高峰期的十分之一，而房价基本接近腰斩。