环京房价接近腰斩！投资客从年入百万到到毁掉生活( 二 ) 理性·

杨波正面临着一个艰难的抉择：是否断掉按揭月供。他在燕郊福成五期的一套住宅已资不抵债，“价格跌了一半，卖了连银行的尾款都还不上，不卖的话，每月还得还一万多元月供。”杨波表示，但断供又会影响征信记录。杨波是环京楼市众多投资客中的一员，在燕郊先后投资多套房产，这个不到30年岁的年轻人，曾一度身家千万。如今，随着房价下跌，其资产也在不断缩水，每个月还必须面对数万元的月供。在环京楼市中，和杨波有着同样困境的投资客并不在少数，从2015年年中到2017年5月近两年的时间里，环京房价普遍上涨了两倍，燕郊房价单价从1万元出头上涨到3.3万元左右，部分热点小区价格甚至突破4万元/平方米。在杨波和多数投资客看来，燕郊房价突破4万元的可能性近在咫尺。2017年“317”楼市调控政策出台前后，众多投资客以3万元左右的单价价格不断加大手中的筹码，有的投资客甚至通过高评（即提高房屋评估价，以便拿到更多银行贷款从而降低实际首付）、小额贷等方式加杠杆购房。这些投资客显然低估了政府调控的决心。2017年5月，河北省出台“三年社保”限购政策，同年6月份开始在廊坊地区正式实施，环京地区楼市急转直下。至今，燕郊、大厂等区域房价已接近腰斩。杨波现在有两套房需要按揭月供，但其中一套房价格已经跌了近一半，“买的时候总价260万元，首付78万元，加上税费80多万元。现在卖的话，最多能卖120万元，连银行的尾款都还不上。”