此外，房价对消费的影响是把“双刃剑”，房价上涨短期会促进消费，长期反而会抑制消费，房价上涨使得居民不得不加大居住类相关支出，占用收入比重过大，从而对消费形成

“挤出效应”

。此外，由于目前我国居民购房以贷款为主，房价上涨推升了居民部门杠杆率水平，增加了其债务负担，进一步透支未来的购买力。

此前，房价上涨对三四线城市消费的拉动效应更明显，而对一二线城市的挤出效应更明显。

根据我们对包含一二三线的45个城市2016年的数据进行分析，结果发现房价收入比较高的城市，房价上涨1%只会带来消费增速上涨0.2%；而对房价收入比较低的城市，其房价上涨1%会带来7.9%的消费增速。

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