很多人当时很纳闷，觉得有点大题小做，长租公寓不就是中介吗？每个月收租的，打价格战最多亏点，难道他们会带着所有房子跑掉？怎么可能爆仓，爆仓那是一无所有啊，比P2P暴雷严重多了。我们先来理顺一下，当初资本推动房价的逻辑，是如何移植到租房市场的，大概分这几步：

大量廉价资本（机构的钱）——不惜一切代价争抢房源——面粉比面包贵——资产证券化（ABS）——获取区域垄断地位——哄抬房租，最后房租暴涨！

而其中最关键的步骤，就是长租公寓ABS，房产中介以预期租金或租房贷款作为底层资产，去市场上公开募资！这个金融工具，让自如们如鱼得水，表面上他们是房屋中介，实际上是金融巨头。在自如、蛋壳租房的人，签的并不是租赁合同，而是贷款合同，你以个人信用做担保，获取银行等金融一年的租金贷款，银行一次性全给返回给中介；但租房的人都是一个月一个月的还钱，而5.8%的“服务费”，实际上是利息！也就是说，你租房之后，一年内跟中介没啥关系，除非续租或者再次交钱，只跟金融机构（主要是银行）存在关系，这像不像按揭买房？买完你跟开发商没啥瓜葛，而是帮银行打工了。而中介拿到钱（12个月）之后，根本不会一下全给房东，而是一个季度一个季度给，剩下的钱全在自己手里，这是一笔巨款。

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