与2009年至2016年较高的通货膨胀率相比，香港目前的通胀水平已经连续三年维持在历史低位，

高水平的通胀是支撑香港楼市膨胀的重要外部因素，现在看这一因素的影响已经明显减弱

（相对房价攀升的初期）。

 

此外，租金回报水平被认为与楼市泡沫水平呈反比。里昂证券统计称，

香港住宅的年租金回报率为2.5%至3%，甚至低于十年前房价历史高峰期的租金回报水平

（4.3%至5%）。

 

另外，中国境内资本流向香港房地产行业的资金呈现出迅速放缓的趋势。根据高力国际统计，2018年上半年，中国内地对香港住宅用地的投资金额累计8.35亿美元，去年全年的数字高达70亿美元。

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