被房租“消灭”的90后( 六 )
当前,热点城市的二手房市场上,卖方市场萎缩,亟待寻找新的商业模式。
自如、蛋壳等长租公寓从房东手中盘下房源,装修后出租的模式,之前并未被完全开发,如今被证明确实很赚钱。
因为存在免租期,而且一签签五年,现在盘下的价格比一般租金高,但低于几年后的一般租金。再加上过程中租约价格会上涨,以及别的操作手段,盈利可观。甚至比买卖二手房更赚钱,房产投资周期可能长达8—10年,这个周期用来运营租房可以做2—3个循环。
这次上涨有供需方面的市场基础,但是同期也看到上海的拆除违章建筑力度并不小于北京,而同期租金是下跌的。这就不能简单用拆迁等问题来解释租金上涨了。
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