房租大涨真相揭开，监管火速出手(11) 追不上房价

以北京和广州为代表分析往年七月份房租增速为例，北京2018年7月份房租环比上涨2.63%，同比上涨21.89%，广州市2018年7月房租环比上涨2.92%，同比上涨21.64%，均处于过去五年间的较高水平。

如图所示，近年来一线城市房租呈现快速上涨势头。

对比房价和房租的涨幅，

过去几年北上广深的房价几乎翻了三倍，而北京2012年8月平均租金60.13元/月/平米，到2018年7月平均租金也仅上升到92.33元/月/平米，上涨幅度仅为53.55%

，因此租金上升仍具有一定空间。

房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积价格之间的比值，是国际上用来衡量一个区域房产运行状况的重要指标，某种程度上可以反映区域内房价和房租的相对水平。一般房屋租售比处于1:300~1:200为运行状况和房租水平适中。如果低于1:300，一方面反映房产价格较高，房价存在泡沫，另一方面则说明房租较低，有一定补涨可能；而若租售比高于1:200，表明房地产投资潜力相对较大，或是房租价格高企。由下表数据可知，租售比远远低于1:300，说明当前房地产价格较高，房租价格上涨来寻求合理的租售比是市场在政策调控下的正常现象。