楼市真相，一文说清( 三 ) 来源：老端的观点 laoduandeguandia

现在给你一座还没开发的城市，城区又小又破，周围是大片大片的农田。农田的价值非常低，一亩地一年能赚个一千块钱就了不得了，你作为这座城市的管理者，如果想要拉动GDP，提高税收收入，必须要把农业地转变性质。于是你决定征地，然后搞一个高新技术开发区。

搞了新区之后，你就要规划土地性质，多少比例是住宅，多少比例是商业用地，多少比例是工业用地。按理说这三种地是有固定比例的，但你为了追求税收增长，批了超多的工业用地和商业用地，住宅用地批得很少。

为什么你会这么做？理由很简单，工业和商业地能直接拉动GDP，带来税收的增长，可以马上改善你的财务状况，而住宅就做不到这一点。更要命的是，住宅用地还需要各种配套，比如小学、中学、医院、警察局、消防局、博物馆、剧院、公园，这些全部是花钱项目，在你财务状况不佳的情况下，你没钱搞这些东西。

但这里有个问题，如果工业用地批的太多了，产能大增，如何保证你生产出来的商品都能卖掉呢？很简单，只要能大量出口就行。这就是中国过去几十年经济腾飞的秘密，加入WTO之后出口飞速增长。