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第一波是2004年，房地产商业化的初期，没过两年房价就开始上涨，北京的城乡结合部大概是从1000涨到3000这个幅度，市中心从2000左右涨到4-5K，随后出现了第一次宏观调控，叫做国八条。

也就是从这次开始，宏观调控里面出现了中央高度重视房价问题。调控内容里也第一次出现严格监管、增加改善房、减少拆迁力度、避免大拆大建这类字眼。

其真实意图就是为了收缩土地供应，这个目标和行为几乎贯穿了整个调控政策，所以之后就是调一次涨一次，其实根源就是限制了土地供应。

在05年初房价受到了一定的打压和低迷后，中期就开始上涨，所以这次是中国人第一次通过买房完成一夜暴富的机会。

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