到2018年，商住土地溢价率继续回落，楼面价降到“1”万元时代。截止2018年7月，商住用地已成交10宗，再难见超过高溢价率、高楼面价的土地。上半年，保利以29.1亿元拿下海沧马銮湾板块一地块，溢价率为0.34%；金地以23.8亿元拿下海沧马銮湾另一地块，溢价率为0.42%。同时，于7月2日成交的五幅地块，其中四块楼面价低于20000元/平方米。

不仅土地市场出现降温，一些投资客也纷纷撤离。据一位投资客的朋友介绍，2016年，该人士加入了厦门炒房团。这一年，厦门商品住宅销售均价为24348元/平方米，同比上涨19%。当年，厦门房价虽不敌深圳（49709元/平方米），但已排名全国第五，超过南京、苏州、广州等城市。同年，本地购房客群购房面积占比57%，外地购房占比43%。

虽然，该投资客购入多套厦门房子后房价出现增长，而更大的隐患还在于，其资金来源除了银行贷款外，还有高额利息的小额贷。房价上涨带来的房子升值还未到一年，2017年厦门限购限贷政策出台，该位购房者的房子无法按正常手续出手。又因房子的贷款利息和按揭无法按时偿还，其只能降价抛售房子。

• 2018厦门中秋博饼旅游嘉年华启幕 7年铸品牌
• “重新认识传统海峡两岸学术研讨会”在厦门召开
• 地价暴跌！南京开启楼市“地狱之门”？
• 楼市资本论 | 潘向东：房租上涨不是什么好事 政府应该调控
• 40城地价连跌5个月！年内调控超300次，楼市要降温了？
• 5岁被拐到福建厦门，不止被卖一家…能帮她找找亲人吗？
• 棚改退潮 三四线楼市噩梦来临！| 檀热点
• 楼市冰冻/股市转熊，钱会流向哪一个风口？
• 楼市惊魂：“正回购”传言袭来，加息还远吗？！
• 【最新】防城港等七城房价涨太快被“点名”，广西将整顿楼市！